勾地表閒地擬建公營屋

【明報專訊】發展局長陳茂波昨突然拋出兩項房策新招，表明正考慮在勾地表中，將部分未被勾出的地皮用作興建公屋和居屋。他並披露，36幅將改劃為住宅用途的「政府、機構或社區用地」其中的大部分，撥作興建7000個公營房屋單位。有測量師認為，土地供應有限，政府以私樓地皮換公營房屋的做法亦無不可，不過，他形容此舉是「雙刃劍」，呼籲政府要謹慎處理。


立法會發展及房屋事務委員會昨舉行聯席會議，議員提出將部分長期閒置於勾地表、未被勾出的地皮，撥作興建居屋。發展局長陳茂波回應時首次承認當局正考慮有關建議，「勾地表入面的土地，並不是說絕對不可轉做公營房屋」。他表示，過往政府有先例是將部分勾地表地皮撥作興建公屋，但政府會考慮此舉對私人樓市的影響，當局已收到議員的質詢，下周三會提供更多資料。事實上，政務司長鄭月娥擔任發展局長時，曾兩度將4幅勾地表內的地皮改劃作公營房屋。


林鄭掌發展局時有先例

陳茂波透露，為增加公營房屋比例，當局決定將早前宣布更改為住宅用途的36幅政府用地，把其中的7000個單位用作公營房屋，佔整體原定1.19萬個私人單位的59%；餘下4900個則仍然興建私人單位。該36幅土地之中，至今仍有26幅需先更改規劃用途，才可作住宅發展。


同一場合的運輸及房屋局長張炳良表示，當局將繼續物色土地興建公屋，而新居屋的落成，亦會是促進公屋單位流轉的一大途徑。


政府地改住宅 公營佔六成

前特首曾蔭權去年10月宣布復建居屋時承諾，於2016年起的4年，將有1.7萬個居屋單位應市。張炳良舉例指，這1.7萬個新居屋單位落成後，預料有一半、即8500個會是綠表人士申請，屆時便可騰出8500個公屋單位。


長策成員﹕何文田將軍澳較可行

本報翻查政府現有的勾地表，綜合房協主席鄔滿海及長策會成員蔡涯棉的看法，二人均認為，4幅將軍澳的地皮以及2幅何文田地皮轉為公營房屋的可行性較大（見表），估計可撥出約1萬個私宅單位轉為公屋和居屋。


鄔滿海指出，過往政府亦有嘗試將私地變公屋，或公屋變私地，認為若根據市民和社會需求，適時調配的做法可以接受。他說，將軍澳地皮改劃成居屋的可行性較大，因為新市鎮有較好的社區配套，興建居屋問題不大。


蔡涯棉倡先招標 流標方撥地

蔡涯棉則認為，若勾地表地皮未被勾出，政府應先主動招標，招標後市場若沒有反應，才應考慮撥出用作居屋。他稱，這樣做是避免市場有錯誤信息，認為政府為增加居屋而犧牲私樓，變相刺激私宅樓市。


測量師學會房屋政策小組主席潘永祥表示，政府此舉等同「取締」私樓地皮去興建居屋，屬於「雙刃劍」，「現時居屋及私樓的需求均等，若政府過分傾斜一邊都不是好事」。他認為，政府最多撥出地皮興建2000至3000個單位即可，否則過分減少私樓地皮，只會導致私樓市場出現壓力。


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