屯門居屋劈價57萬 嘉湖業主賠訂

【明報專訊】港府「雙辣招」出台半個月後，二手成交繼續低迷，樓市迷失方向。有業主變得心淡而大幅劈價，也有低價賣樓後後悔，寧願賠訂再售。代理透露，屯門居屋龍門居一單位，剛減價17%，折合57萬元，最終以273萬元成交；同時太古城一個複式戶勁減220萬元後仍未獲承接。不過，亦有嘉湖業主上周售出單位後認為賣平了，決定賠訂取消交易並加價重售。


中原地產統計，剛過去的周六日十大屋苑仍只錄得14宗成交，雖較前周10宗有所增加，仍有四個屋苑「交白卷」，且較出招前周末錄得的21宗成交，少了33%。


十大屋苑 4個零成交

在交投淡靜下，有業主「雄心」不再，十大屋苑中，剛過去周末除鰂魚涌康怡花園錄得零成交外，鴨脷洲海怡半島、觀塘麗港城、東涌映灣園更連續三個周末「捧蛋」，中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，要業主願意進一步擴闊議價空間，收窄雙方差距，交投量才會回穩。美聯集團執行董事兼集團住宅部行政總裁陳坤興則表示，巿場陸續消化了新措施，當中，非本地用家無懼BSD措施連稅入巿個案有上升趨勢，有助帶動巿場氣氛。


事實上，二手市場交投仍呆滯，個別心急業主決定大幅減價沽貨，祥益地產營業經理黃慶德表示，龍門居1座高層A室，面積705方呎，兩日內由330萬元減至273萬元沽出，累積減價57萬，減幅達17%，呎價4611元，略低於近期同類單位成交價。


太古城複式 減價220萬未獲承接

美聯物業助理區域經理吳鵬雄則稱，屯門黃金海岸剛錄「辣招」後首宗買賣，單位為1座高層C室，面積610方呎，業主見市况淡靜，近日將叫價調低20萬元，後來見客人有誠意，額外再減12萬元共減約8%，最終以約348萬元成交，呎價約為5705元，屬筍價成交。


同時，龍頭屋苑太古城一個面積1708方呎的複式單位，原本叫價2800萬元，但近日已減價至2580萬元，惟仍乏人問津；同屋苑逸天閣低層D室，面積831方呎，剛由960萬元減價33萬元或3.4%，終以927萬元售出，呎價11,167元。


河畔呎價新高 嘉湖賠訂加價9萬易手

這邊廂有業主心淡，另一邊廂市場上仍有個別新高價成交，沙田河畔花園E座中層2室，面積385方呎，剛以284萬元售出，呎價7376元，創屋苑新高；同時，天水圍嘉湖山莊景湖居8座低層C室，面積704方呎，上周以279萬元售出，但業主近日決定賠訂重售，最終以288萬元售出，呎價4090元。


一手盤兩日售出27伙

一手市場方面，過去兩日共錄約27宗成交，恒地（0012）元朗尚悅昨日依然場面冷清，代理指項目過去兩日只售出16個單位，當中包括一內地客以約390餘萬元購入一個面積598方呎單位，需付近60萬元的買家印花稅。


明報記者 林尚民