「舖王」領匯 可續領風騷

【明報專訊】「財政懸崖」危機殺到，憂慮將成經濟復蘇的「緊箍咒」，雖未知奧巴馬最終能否帶領美國，如三國時期的劉備面對懸崖險境時以「馬躍檀溪」化險為夷，但料股市仍將「迷霧」不散。剛公布績佳兼派息穩定的商場「舖王」及停車場「收租佬」領匯（0823）料可續領風騷 ，宜逢低收集。


可分派收入增 料受惠商舖車位炒風

港府針對住宅樓宅推出「辣招」買家印花稅後，資金近日轉炒零售商舖及停車場「車位」，料各地區將會湧現不少「舖王」，租值料將「火乘風勢」。事實上，領匯在全球各屋苑坐擁152個購物商場或街市，及近8萬個車位（每月平均租金僅1338元），實為本港最大商場及車位業主，「舖王之王」並非過譽。


潛在併購翻新大計 增長潛力強

領匯近日公布中期業績理想，受惠於商舖及車位租金收入錄雙位數增長，截至今年9月底止上半年可分派收入達16.24億元，按年升14.4%，每單位可分派增長逾12%至71.08仙。


領匯上周五收39.65元，雖今年來已累升39%，提供今明兩財年息率各3.6及3.8厘，屬本港上市9隻房產REITs中最低水平，但隨着旗下商場陸續翻新，近年派息持續遞增（見附表），加上潛在併購及翻新大計，難怪股價「長升長有」。


領匯旗下152個商場中，至今僅約20個經重新規劃及翻新，餘下百個商場潛力仍有待「發掘」，增長潛力優厚，所以現價提供息率較其他同業為低亦屬合理。