油塘居屋綠表呎價5225破頂

【明報專訊】辣招生效逾兩周，市場因缺盤而令個別居屋成搶手貨，加上料5000個白表免補地價購買二手居屋單位名額最快明年1月上馬，亦為居屋市場帶來正面刺激。代理消息稱，油塘油翠苑一個733方呎3房單位，剛於居屋第二市場獲公屋租戶以383萬元承接，呎價高見5225元，做價及呎價均創屋苑綠表價新高紀錄。另屯門翠寧花園一個704方呎單位，在居屋第二市場以呎價3054元售出，創屋苑同類單位的綠表價新高。


創出油翠苑綠表價新高紀錄的單位，為E座中層733方呎、望區內公園和球場景的1號室，屬於3房間隔。世紀21聯誠董事謝寶昭表示，該單位剛於居屋第二市場以383萬元易手，呎價達5225元，新買家為同區公屋租戶，購入單位料作自住。


辣招後區內首宗居二成交

謝續稱，是次成交涉及的單位銀碼、呎價，均創出油翠苑綠表價的新高紀錄，同時亦是油塘區居屋第二市場本月迄今第一宗成交。謝指出，油翠苑本身的放盤量僅5個，是次成交單位的內籠裝修企理新淨，所享景觀亦算開揚，因而創出高價。原業主於2010年1月，以171萬元向房署購入單位，持貨至今兩年帳面賺212萬元或逾1.2倍。據悉，原業主套現後，計劃「升呢」轉購私人物業提升居住質素。


屯門翠寧綠表呎價破3000

另祥益高級營業經理胡志偉表示，屯門翠寧花園4座低層704方呎D室，於居屋第二市場以215萬元售出，呎價3054元，創出屋苑同類單位綠表市場新高呎價紀錄，買家為來自屯門同區的用家。胡認為，政府上月底再出招調控樓市，雖然令二手物業交投回落，惟由於市場盤源短缺，令部分買家接受現實，願意以稍高價錢購入心頭好。原業主於91年底以53.2萬元購入，持貨至今約21年，是次轉售帳面賺161.8萬元或逾3倍。


上周富嘉天麗同錄破頂成交

事實上，居屋自由市場方面，近日亦不乏「靚價」成交，如天水圍天麗苑一個高層283方呎、採開放式間隔的單位，上周於自由市場以125萬元易手，呎價4417元，不但創出屋苑呎價新高，且媲美同區私樓屋苑的嘉湖山莊呎價水平；而買家更是在「冇睇樓」的情况下入市。


另大圍富嘉花園2座中層一個482方呎單位，上周更於自由市場以340萬元售出、呎價高見7069元，創新界居屋單位呎價之冠。


明報記者 林可為