【明報專訊】本報從港交所權益披露信息發現，華人置業（0127）上星期三（5日）公告以5.61億元「翻賣」旗下至祥集團（0112）61.96%股份，買家身分終於曝光，原來為從事商業地產的中國勒泰商業地產集團。今次借殼上市成功的勒泰，與華懋集團關係密切，後者更是勒泰集團的戰略投資股東。
根據港交所昨日顯示的股權披露信息顯示，勒泰已經持有2.099億股至祥股權，每股作價2.67元，總值約5.6億元，無論持股量及每股價格均與華置上星期公布出售至祥的通告相符，故可推斷今次華置終於可以成功賣出至祥股份，不過，去年6月華置曾打算賣走至祥不果，當時開出總額8.36億元，相等於每股3.98元，因此今次可說是割價出售，折讓了33%。
伙華懋家樂福擬200億建商場
事實上，自主席劉鑾雄年初陷入澳門行賄風波後，這半年來華置已三度出售旗下資產解決資金壓力，連同今次終於成功將至祥脫手，已共套現48億元。
至於悄然收購了至祥，變相借殼上市的勒泰，其網站資料顯示其主要業務為內地商業地產，於唐山、石家莊、西安等地均有大型商場項目，去年更伙拍華懋集團和家樂福（中國）合資組成中國勒家華商業地產集團，打算斥200億元人民幣，在河北省投資建設30多個城市地標項目。
華懋持可換股債券
翻查過去資料，勒泰與華懋的關係並非合作伙伴般簡單。2010年2月，已故華懋主席龔如心的私人公司及上市公司安寧控股（0128），曾伙同中國建築（3311）一起認購內地一間私人地產商的可換股債券。根據當時中國建築的通告，可換股債券為期3年，利率達12厘，若全數轉換成股份後，將佔該私人地產商36％股權。按比例龔如心遺產執行人及安寧控股共佔一半，為18%。而該私人地產商的持有人楊龍飛，正是勒泰的董事局主席，換句話說，龔如心遺產執行人及安寧控股在期限內將債券轉換成勒泰股份，便會是勒泰主要股東之一。不過，華懋至本報截稿前，仍未回覆本報有關華懋與勒泰關係的提問。
連同勒泰，今年以來內地已有多間地產商以買殼方式上間接在香港上市，例如內房龍頭萬科於今年5月便以10.79億元收購南聯地產（1036）逾七成股份，成功借殼；中糧集團旗下的中糧香港也斥3.622億元收購了僑福企業（0207）73.5%股本；招商局地產也以約2億元入主了東力實業（0978），實現借殼上市之舉。
明報記者 陳偉燊
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