IMF：高樓價增港經濟風險

【明報專訊】國際貨幣基金組織（IMF）為香港經濟把脈，其最新報告指出，本港樓價年初至今已上升達20%，大幅調整風險增大，並會衍生出按揭貸款質素下跌，甚至引發負資產問題，IMF認為物業市場是本港經濟的主要風險。


IMF於其本年第四條磋商代表團發表初步總結報告指，政府應着力增加土地供應，惟落成需時且數量有限，加上海外買家需求增加及低息環境持續，令本港樓價持續上升，由年初至今已上升20%，與08年谷底水平比較，增幅更達1倍。


供樓負擔率飈 拖低貸款質素

IMF認為，住宅價格超升，樓市大幅調整的風險亦有所增加，而樓價下跌，勢令以樓宇作為抵押品的按揭貸款風險劇增，而按揭約佔本港未償還貸款的一半，如有所閃失，將引發整體經濟活動、銀行貸款及樓市之間的惡性循環。但IMF強調，過往經歷亦印證香港銀行體系有能力承受樓價大幅下跌的震盪。


除令貸款風險增加，IMF亦指出，近期本港中小型住宅升幅尤其顯著，增加市民置業負擔，還款能力吃緊下，亦勢影響銀行貸款質素。根據金管局數字，市民的供樓負擔確拾級而上，供樓佔家庭收入比率，已由09年約40%，升至今年10月的56%，即每1萬元的收入，其中5600元便為供樓支出。


交銀：樓價急瀉機會微

交銀香港環球金融市場部經濟及策略師何文俊認為，能令本港樓價一下子從高位急瀉的原因，主要是美國財政懸崖及歐債危機等外圍風險，但出事機會不大，加上市民對樓宇的剛性需求仍然龐大，料明年樓價仍難大跌，只是表現呆滯。


IMF亦下調本港今明兩年經濟增長預測，由原於10月時預期今年香港經濟增長1.8%，下調至1.25%；明年預測則下調0.5個百分點，至增長3%。IMF解釋，經濟增長減慢主要是因出口疲弱受累，但預期受惠於失業率仍偏低，以及強勁的內部需求帶動，明年經濟增長可加速至3%。


明報記者 馬子豪