會德豐20億奪將軍澳臨海地

【明報專訊】雙辣招調控樓市，發展商出價購地意欲終見回調，造就個別發展商成功「執平貨」。上周截標的將軍澳68A1區臨海地皮，最終由會德豐（0020）以19.68億元投得，為集團在區內第二個項目，每方呎樓面地價4587元，較麗新（0488）伙郭炳湘早前以每方呎4929元投得的68A2區地皮低7%。業界人士指出，由於該地以「梯級式」高度限制，地皮形狀亦難於剪裁，加上政府辣招的影響，造就會德豐成功偷襲，以低價奪得臨海地。


辣招後長實（0001）及麗新（0488）分別以區內新高價奪得的馬鞍山及將軍澳臨海地，不過會德豐是次卻以市場預期下限奪標。會德豐奪得的68A1區臨海地皮，可建樓面429,725方呎，每方呎樓面地價卻僅4587元，較毗鄰的68A2區地皮低7%，相對嘉華（0173）、信置（0083）於今年9月政府出招前投得的66C2區地皮，雖然景觀及規模都不及今次賣出的68A1區地，但每方呎樓面地價仍達4696元。不過值得一提，由於上述68A1區地皮設「梯級式」高度限制，加上地皮型狀亦非最易剪裁的長方形，或多或少影響項目價值。


地皮梯級式難剪裁 影響出價

會德豐副主席梁志堅在投得地皮後明言，由於政府在十月底再出招，令發展商出價審慎，因此出價較同區其他地皮低，而今次購入之地皮面向海景，設計彈性較大，認為中標價合理。會德豐常務董事黃光耀補充，項目總投資額約43億元，最快2014年底推售，項目提供的400餘個分層單位，預料將以700至1000餘方呎及以上的大單位為主；另集團亦計劃興建10幢面積介乎2000餘至3000餘方呎的洋房。該公司今年投得同區66B2區地皮，黃稱，項目將以中小型單位為主，最快2014年初推出，投資額近50億元，兩地合共總投資額將達93億元。


會德豐區內兩地 投資額93億

高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚認為，地皮成交價屬合理水平，呎價較68A2區低，除因68A1區地皮較難剪裁外，68A2區地由麗新首次與郭炳湘合作，故出價較為進取所致。


宏基資本1.94億 奪官涌地

另外，佐敦官涌街地皮則由宏基資本（2288）以約1.9374億元投得，可建樓面26,275方呎，每方呎樓面地價約7,374元，近市場預期上限，該公司財務總監兼執行董事葉振國表示，是次為集團首個住宅項目，暫不排除引入其他投資者合作，或有機會長線收租。


明報記者 林尚民