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【明報專訊】中國社會科學院昨日發布《住房綠皮書》，指出內地樓市正「量價齊漲」，若明年政策乏力，市場恐將發生「整體反彈」。因此，國務院必須繼續重申從嚴調控不動搖，及時出台調控政策，包括取消預售制及擴大房產稅試點（見表）。
談到社科院口中的「辣招」明年會否落實，瑞穗證券亞洲房地產分析師金增祥指出，社科院畢竟只是半官方學術機構，不能代表政府立場，預售制及房產稅改革更無法一蹴而就，但明年下半年樓市確實有政策風險。「中央調控力度最終取決於房價的實際變化，如果上半年樓價升得過分，中央肯定要出手。」
融創孫宏斌：行政干預將漸減
《綠皮書》指出，明年的樓市將繼續上演開發商與調控之間的博弈，但中央政府擁有較大的主動性和回旋餘地。融創中國（1918）董事長孫宏斌接受本報查詢時表示，政策明年若出現加強「可以理解」，但預料限購、限貸等行政干預將逐步退出。「調控不應該就是不讓大家買房子了，政府還是可以通過財政、貨幣政策這些市場化方式控制樓市，比如擴大房產稅試點。」
孫宏斌也指出，近期北京、上海等一線城市房價確實有上升勢頭，但主要由於政府過去兩年土地出讓減少造成新開工不足，「市場供應本來就有問題」。
《綠皮書》分析，如果明年政策較為有力得當，住房市場很大機會可實現穩中有進，即「大穩定小震盪」。然而，一些城市仍然可能出現房地產泡沫破滅的「局部崩盤」情勢，各地需避免市場「硬著陸」。
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