【明報專訊】堵截內地及公司客的買家印花稅（BSD）自10月27日正式生效以來，新盤成交已遭「打沉」。有物業報告指出，12月截至13日為止（具體反映11月市况），全港一手私樓買賣註冊宗數僅錄得156宗，除較上月同期錄得360宗減少57％外，估計本月最終錄得的整體一手私樓買賣註冊將不會多於577宗，料將創過去15個月來最低紀錄（見圖）。事實上，全港主要一手盤昨合共僅錄得約13宗成交，市况如處冬眠狀態。
美聯物業引述土地註冊處資料顯示，12月截至13日為止，全港一手私樓買賣註冊宗數只有156宗（以元朗尚悅、愉景灣津堤佔最多）；涉及金額則為14.65億元，按月更是大挫逾72％，主因是相關買賣註冊單位多屬500萬元以下細價單位。
多屬500萬以下細價單位
美聯物業首席分析師劉嘉輝估計，12月最終錄得的整體一手私樓買賣註冊宗數，極有機會低於今年2月錄得的577宗低水平，創出自去年9月以來的15個月最低紀錄。
昨一手盤僅錄約13宗成交
昨日全港主要一手盤錄得的成交只約13宗，續於低位徘徊，當中元朗尚悅、荔枝角一號•西九龍，各告售約4伙；而大埔天賦海灣（包括1期及2期溋玥）則售約3伙，這都已是銷情最標青一手盤。大銀碼豪宅方面，馬鐵車公廟站溱岸8號，昨沽出第3座42樓1089方呎D室，作價1218.5萬元，呎價逾1.11萬元。
另一號•西九龍昨晚再加推3個分佈於第2座37至39樓的821方呎C單位，呎價9903至9998元，最低銀碼813萬元。
嘉湖中層減價10萬售出
二手市場則呈個別發展，中原地產助理區域營業董事黃海表示，天水圍嘉湖山莊樂湖居第14座中層、一個望內園景的576方呎F室，業主減價逾10萬元後，以259.5萬元售出單位、呎價4505元，做價較同型單位市價低約3.8％。不過，若相對92年購入價108萬元，原業主帳面卻大賺逾151萬元，物業20年間升值約1.4倍。
另鴨脷洲海怡半島第9座高層918方呎G室，剛以988萬元易手，折合呎價10,763元，創同類單位呎價新高紀錄；原業主98年以578萬元購入單位，現帳面賺410萬元，物業升值71％。
盈暉台海景戶 呎價8521破頂
將軍澳日出康城領峯第6座右翼極高層965方呎C室，新近以630萬元易手、呎價6528元，創屋苑同類單位最高呎價；據悉，原業主於09年底以441萬元購入單位，帳面賺189萬元，物業升值43％。
荔枝角盈暉台第3座高層、可遠望海景的1021方呎D室，亦以870萬元易手，呎價8521元，創屋苑最高呎價紀錄；原業主04年以432萬元購入單位，現帳面賺438萬元，物業升值1倍。
明報記者 林可為
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