【明報專訊】臨近年底，二手交投明顯減少，但價格未見大跌，價錢低水的新界西北屋苑追落後。樓價升幅跑輸大市的元朗老牌洋房屋苑錦綉花園，今年樓價升幅不足兩成，但雙辣招後不足1個月卻兩度破頂，繼上月底呎價首度突破9000元大關後，一間樓齡已屆28年的1050呎洋房，呎售9485元，破盡屋苑紀錄之餘，料更成為新界西北區老牌洋房呎價新高。
共有5024間洋房的錦綉花園，紀錄再被推升。利嘉閣市務經理吳正陽表示，紫荊西路單號屋，1050方呎，實用率達98.6%，屬3房間隔，享米埔景，附千呎花園，近日以996萬元轉手，呎價高見9486元，較上月創下的舊紀錄9143元高出3.7%，刷新屋苑呎價新高紀錄，兼創新界西北區老牌洋房呎價新高。原業主於07年以528萬元購入，經是次易手帳面賺468萬元，持貨5年漲價89%。
今年升幅不足兩成 跑輸大市
吳續言，錦綉花園呎價由年初的5910元升至現時的7054元，升幅約19%，落後於大市，自辣招推出，上月屋苑僅錄9宗成交，屬今年新低；不過本月交投反彈，至今已錄8宗成交，與上個月全月相若。現時放盤雖約400個，但開價合理的只有不足200個，已沒有跟上述單位同質素的放盤。
另美聯助理區域經理吳鵬雄稱，同位於西北區的屯門海澄軒2座低層C室，1041方呎，附車位，放盤兩日以438萬元售出，呎價4207元，創屋苑分層呎價新高。原業主在06年斥200萬元連車位買入，經今番轉手帳面獲利238萬元或1.19倍。
昇悅居內園兩房呎做9289
毗鄰新盤一號．西九龍，西九四小龍之一的荔枝角昇悅居再現高價成交。美聯營業經理張靖透露，7座高層G室剛以640萬元易主，689方呎兩房戶，望園景，呎價9289元，造價媲美海景單位，創下同類呎價新高。原業主於05年斥288萬元入市，經今次轉讓帳面賺352萬元或1.2倍。
區內二線屋苑華豐園呎價首破6000元。美聯助理區域經理余柏指出，一個700呎的中層H室以440萬元成交，呎價6286元，締造屋苑呎價新高紀錄。
新寶城呎租逾28.4元高同類7％
另外，將軍澳新寶城租金破頂。中原分行經理伍錦基表示，5座高層F室，528方呎兩房戶，享小海景，獲日本公司租客以1.5萬元承租，呎租達28.4元，較同類貴約7%，創屋苑新高紀錄。
業主98年以230萬元購入，兩年前租約為9700元，今次加租近55%租出，租金回報7.8厘。
明報記者 鄒凱婷
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