內地客付47萬BSD入市嘉湖

【明報專訊】內地客續毋懼買家印花稅（BSD）入市，十大屋苑之一的天水圍嘉湖山莊亦首錄BSD個案。美聯助理聯席董事黃國良表示，樂湖居6座中層C室，望園景，約708方呎，成交價約315萬元，呎價4449元。買家為一名內地用家，需付47.25萬元BSD。由於買家孩子於香港讀書，因此有實際住屋需要，而該區租金約1萬元，衡量買或租的成本後，最後決定入市。業主於2010年12月200萬元購入，轉手帳面獲利115萬元或58%。


呎價4781創97後標準戶新高

此外，利嘉閣分行經理文家輝表示，樂湖居7座高層C室，面積709方呎，以339萬元成交，呎價4781元，創九七後屋苑分層標準戶呎價新高；原業主於95年以161萬元買入，經是次轉讓帳面獲利178萬元或1.1倍。


不過，兩大龍頭代理行中原及美聯，所錄得的十大屋苑成交量卻截然不同。中原指十大屋苑共錄14宗成交，較對上一周同期22宗下跌36％，其中鰂魚涌太古城及藍田麗港城吞蛋，而嘉湖山莊則由10宗下跌至僅5宗。不過美聯十大屋苑（以荃灣中心代替東涌映灣園）則錄20宗成交，較上一周同期13宗大升54％。


中原指十大屋苑錄14宗跌36％

至於新盤銷情又再回落，市場預計周末日僅售逾20多伙，較對上一周同期售約45伙下跌逾四成。其中長實（0001）上周首度推出的荔枝角一號•西九龍2座C室面積821方呎的三房單位，7伙已全部售罄。長實地產投資董事黃思聰表示，樓盤開售不足2周累售逾60伙，套現逾7億元，平均呎價10,700元，每戶平均成交價1500萬元，投資比例約三成，最大手為一名投資客斥約3000萬至4000萬元購入3伙。另外，市場消息指出，信置（0083）西九龍御金•國峯一個3座低層單位，面積2035方呎，以3514.8萬易手，呎價1.73萬元；另火炭御龍山2379方呎複式戶，2770萬元易手，呎價1.16萬元。