發展商減價賣樓 辣招後首見

【明報專訊】住宅市場吹淡風，各大發展商在政府推出雙辣招後都按兵不動，多個大型新盤推售計劃一拖再拖，不過，近日信置（0083）卻帶頭掀起減價潮，多個貨尾盤劈價出售，上水洋房屋苑Goodwood Park一幢洋房，去年推出時連裝修家俬叫價4400萬元，惟近日竟以3998萬元售出，勁減402萬元或9.1%。此外，二手豪宅業主個別亦減價沽貨，一名淺水灣蔚峰園業主，更不惜蝕額印離場。


信置在政府出招後，旗下新盤都未有推售計劃，以大埔白石角海鑽為例，雖早於9月已獲批預售樓花同意書，至今已有3個月，但仍未有推售時間表，而該公司近月亦只推售貨尾或非核心物業為主，其中包括上周以15.67億元售出九龍灣國際交易中心7層樓面。


去年8月訂價4400萬

不過，信置近日終大幅減價推售豪宅貨尾盤。發展商證實，面積3053方呎的Goodwood Park 1號屋，連全屋裝修家俬，新近以3998萬元售出，呎價約1.3萬元。


雖然售價與市價相若，惟本報參照發展商於去年8月底的價單顯示，物業訂價為4400萬元，現時明顯減價402萬元或9.1%。


御龍山複式 傳減2成清貨

資料顯示，該公司於上周末亦以2770萬元售出火炭御龍山9座一個複式單位，以面積2379萬元計，呎價11,644元，有代理透露，該單位原本叫價3460萬元，即該單位傳減價690萬元或20%，較Goodwood Park減得更狠。


蔚峰園額印貨 損手80萬沽

二手豪宅方面，山頂及南區交投持續疏落，本月迄今只有約兩宗買賣成交。土地註冊處資料顯示，淺水灣蔚峰園低層B宗，於上月便以3388萬元沽出，面積1566方呎，呎價21,635元。消息指，單位原叫價3500萬元，現減價112萬元或3.2%沽出。


資料顯示，原業主於去年5月以3100萬元購入，雖現帳面獲利288萬元，惟扣除5%額印及其餘使費，需損手約80萬元。


香港通訊沽南灣 賺165萬

另外，九龍站漾日居1座低層B室，面積1388方呎，原本叫價1950萬元，但近日減價至1850萬元易手，減幅100萬元或5.1%，呎價則約13,329元，屬市價成交。


而香港通訊（0248）公布，該公司剛以1508萬元沽出鴨脷洲南灣6座37樓C室，面積990方呎，呎價15,232元。買家名為Liu Hui Xin，相信為內地客，有機會涉約226萬元的BSD；香港通訊09年以1343萬元購入，現帳面獲利165萬元或12%。


明報記者 林尚民