永義明年推雋瓏 市值近20億

【明報專訊】樓市氣氛雖受買家印花稅（BSD）、額外印花稅（SSD）加強版雙辣招打擊，但近年已轉型為地產商的永義國際（1218），明年將大展拳腳，旗下太子道西313號豪宅項目除已命名為「雋瓏」外，並事先張揚起步呎價勢逾2萬元，料項目總市值將近20億元，料將成永義「省招牌」之作。同時，長沙灣永義廣明年亦會正式申請改建為商務酒店，初步估計可提供100間房。


永義國際執行董事官可欣接受訪問時表示，太子道西雋瓏雖然只屬約16層高的單幢項目，只有約50伙，但定位為集團的旗艦豪宅，標準戶型全屬1000至2000方呎，個別特色大戶更達4000方呎，預計明年中入紙申請售樓，期望下半年以接近現樓形式發售，總投資額逾10億元，屬永義逾今最大手筆的住宅發展項目。


正申請強拍九龍塘樓宇

以雋瓏起步呎價逾2萬元計，推算單位入場費將約2000萬元；項目總樓面面積約9萬方呎，估計總市值近20億元。雖然BSD堵截外地及公司名義買家，但官可欣認為，太子道西屬九龍傳統豪宅地段，加上地處41校網，料雋瓏逾8成買家將屬港客，不擔心銷情會受BSD影響。


相反，永義明年起將加強地產投資的力度，除雋瓏外，現正申請九龍塘延文禮士道14至16號的強拍；如能成功統一業權，將發展成與雋瓏同級的中密度豪宅。


另同系的長沙灣商廈永義廣場，已敲定明年中向政府申請改建為商務酒店，預計可提供約100個房間，希望最快可於2015年底落成開幕。官可欣認為，長沙灣、荔枝角一帶的工廠區近年已開始轉型為商務區，與旺角、尖沙嘴等旺區亦相隔不遠，若在區內發展中檔商務酒店，價錢定必比九龍站的高級酒店具市場競爭力，可吸引內地和外籍商務客。


明報記者