新地西環Imperial Kennedy意向呎價3萬

【明報專訊】港府辣招推出近兩個月雖令新盤市場持續吹淡風，但揚言未來兩個月將「數盤齊發」的新地（0016），旗下位處堅尼地城、樓花期長近3年的單幢項目Imperial Kennedy，堪稱「西環樓、西半山價」，意向呎價達3萬元，最快下月開售；相對同區今年相繼開售的卑路乍街Lexington Hill、加多近街CADOGAN的售價，高出八成至逾1倍不等。


樓花期3年 外形似奧運站瓏璽

位處卑路乍街68號的Imperial Kennedy，預料2015年底落成。新地公布的電腦模擬圖顯示，Imperial Kennedy採玻璃幕牆設計，外形帶點同系奧運站瓏璽的影子；項目提供161伙，標準戶型主打2房、3房單位，惟新地昨未有公布單位具體面積。


西環呎價紀錄2.45萬

新地副董事總經理雷霆表示，Imperial Kennedy以西半山豪宅作開價參考，整體意向呎價3萬元，意味將成堅尼地城最高價指標；假設兩房戶面積為500餘方呎，意味銀碼將近1500萬元。


現時堅尼地城住宅物業最高呎價，由英皇（0163）旗下德輔道西維壹的頂層3555方呎特色戶所締造，呎價2.45萬元；至於與Imperial Kennedy僅咫尺之遙的Lexington Hill，最高呎價紀錄為2.2萬元。


Imperial Kennedy所處的卑路乍街，是老一代港人所稱的「西環尾」，本屬尋常不過的平民住宅區，但隨着多幢新派住宅相繼開售及落成，區內亦陸續有新派酒吧、餐廳進駐，為本已老化的市容注入一點新貌。


九建CADOGAN擬加價5至10％

另九建（0034）市務及銷售總經理楊聰永稱，7月迄今累售104伙的CADOGAN，項目尚餘的90餘伙（主要分佈於30樓以上高層），擬提價5％至10％，加價後的起步呎價約2萬元，443方呎單位最低入場費約900萬元。


另元朗尚悅，發展商恒地（0012）再以平均呎價7013元加推50伙，545方呎單位入場費344.6萬元。