中價新樓具承接力

【明報專訊】近日談到不少關於本港樓市的問題，並提到樓價不易顯著下跌。其實，即使美國利率上升，本港樓市也未必會即時受到很大衝擊，因現時擁有單位的業主一般持貨能力強，負債程度亦不嚴重，但等待買樓的人卻有不少。


本港樓市現時情况是「不夠貨」。以國際大城市的標準而言，100平方米實用面積也算不上是怎樣大，好些內地朋友視這為基本需要，不少新加坡「居屋」比這個面積大。在記憶中，曾有新加坡高官說過要限制興建「鞋盒單位」（shoebox flats），因為這樣居住環境有點「不人道」。


香港居住環境差 與財富不匹配

不過，根據新加坡標準，這些「不人道」的單位實用面積也有約五、六百方呎，以香港標準而言，這已是不少人的居所，可見香港居住環境之差，已十分嚴重，與香港人今時今日的財富和收入不匹配。


值得留意的是，過去十多年，雖然香港的整體平均工資不是升了很多，但有數萬元月薪的家庭的絕對數目，以及低收入家庭數目均在增加，所以家庭收入中位數，未能將這現象反映出來。


對樓宇的需求而言，相信有意買私人住宅的家庭的絕對數目增加，是來得比家庭收入中位數的升幅重要。這還未計及已擁有物業的家庭，在過去十多年享有資產升值。因此，市場對300萬至600萬元的中價新樓的承接力甚強，尤其是近年發展商是較傾向建高價樓，年初房協在深水埗所賣的喜雅，呎價可以做到近萬呎，不是沒有原因。


施慧雅

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