尚悅銷情突轉旺 售近20伙

【明報專訊】香港首個「置安心」房屋計劃、房協旗下青衣綠悠雅苑乍現睇樓熱潮之際，個別主攻上車客源的一手新盤突然銷情看漲。近期去貨速度平淡的元朗尚悅，昨一口氣售近20伙，成該樓盤過去一個月來最旺場的一天，沽出單位基本上全屬兩房單位，呎價介乎6400餘至7300餘元。代理估計，尚悅昨日的買家，近五成是曾參觀綠悠雅苑示範單位的人士，「轉軚」相信是因為私樓完全不設入息資產審查、兼且沒有轉售限制，自由度比「置安心」高所致。


綠悠雅苑目前已開始接受認講申請，並於明年2月進行抽籤，惟真正揀樓日期卻遲至明年4月，顯示房協在銷售進度上「歎慢板」，代理估計部分心急買家未必有耐性等候。此外，以市價7折推售的綠悠雅苑，雖以單位入場費245萬餘元作招徠，但由於屬資助性房屋，設有入息資產、轉售限制等，各方面自由度均不如私樓，這都令部分上車及年輕客源，流向價錢相對較便宜的一手私樓。


累售近510伙 套約21億

在綠悠雅苑效應帶動下，尚悅突然成為新盤市場贏家，估計全日沽近20伙，除了是樓盤本身過去一個月來最旺場一天外，也令樓盤自10月26日（即買家印花稅BSD生效前一天）推售以來的累售單位，總數增至近510伙、發展商恒地（0012）及新世界（0017）套現約21億元。


尚悅昨售出的單位，多屬第5、7座的545至600餘方呎兩房戶（呎價6400餘至7300餘元），買家全屬港客，未聞BSD成交個案，單位售價則主要介乎350萬餘至440萬餘元。


代理估計，昨天的買家中，近五成是之前參觀過綠悠雅苑示範單位的人士，除因覺得購買私樓自由度高外，尚悅預計明年11月落成，樓花期較預計2015年6月才落成的綠悠雅苑為短，亦是賣點之一。


一號西九龍售約兩伙

不過，其他銀碼偏大的新盤，銷情卻只屬一般；信置（0083）牽頭的大埔溋玥，沽出一個1376方呎3房戶、呎價約8300元。長實（0001）荔枝角一號•西九龍，代理消息指僅售約兩伙，另昨晚加推的2座21樓682方呎B室，即供定價601萬元（呎價8812元），料已獲預留。


另新地（0016）將軍澳天晉2期（782伙），市傳日內上載樓書，意味最快大除夕至明年初可發售，1200餘方呎大戶意向呎價維持1.5萬元；另九龍站天璽亦錄兩宗預留，當中星鑽璽30樓711方呎C室，作價1777萬餘元，呎價2.5萬元。


用家斥1880萬連購太古城兩伙

二手方面，以港島藍籌屋苑太古城表現最標青。中原地產助理區域營業董事趙鴻運指出，一名本地用家因鍾情太古城單位逾八成的高實用率，斥資1880萬元連購兩伙；據悉，該買家先以1050萬元購入海天閣中層、望泳池景的823方呎F室，呎價12,758元；原業主早於86年以76萬餘元購入單位，現帳面勁賺逾973萬元，物業升值近13倍。


之後，該買家再以830萬元購入耀星閣中層、望園景的757方呎C室，呎價10,964元；原業主同樣早於87年購入單位，當年作價僅72萬餘元，現帳面勁賺逾757萬元，物業升值逾10倍。


明報記者 林可為