【明報專訊】2013年即將來臨，估計全港共有39個主要新盤可供推出市場，涉及近1.73萬個單位。雖然在歐美外圍經濟環境尚未完全明朗化，加上港府推出買家額外印花稅（BSD）等辣招堵截內地及公司名義買家，有龍頭發展商認為，中國及本港經濟基調保持良好勢頭，來年樓價不會出現大波動，可保持平穩，但新盤銷售量有機會出現輕微下調。另有代理業界人士指出，新盤價錢將以實用面積為唯一計算指標，預計買家需要一段時間適應。
新地：樓價大幅波動機會不大
新鴻基地產（0016）代理執行董事周國賢認為，在中、港兩地經濟基調持續良好，預計來年地產市道可維持平穩，樓價出現大幅波動的機會不大。不過，周國賢認為，由於港府推出BSD辣招，令內地、香港或海外公司名義買家的客源受到影響，估計來年整體一手新盤成交宗數，相對2012年會出現輕微下調。
據中原地產引述土地註冊處資顯示，2012年截至12月18日錄得的一手私樓買賣註冊宗數逾1.26萬宗。
代理：來年以實用面積計價
此外，一手新盤明年亦會落實以實用面積計價，有代理業界人士指出，雖然很多新盤目前均已列出單位的建築、實用面積價錢，但如只以實用面積作計算，相信買家需要一段時間作適應，這亦是來年新盤銷售最值得注意的環節。
回顧2012年的「賣樓王」，冠軍由長實（0001）奪得，憑售逾3300伙、套現總額約280億元稱雄；排名第二的是新地，期間售出單位總數約1500個、套現近200億元。至於另外的三大發展商恒地（0012）、新世界（0017）和信置（0083），今年售樓套現金額介乎135億至100億元不等。
長實峻瀅賣清 膺本年「吸金王」
若以樓盤計，以新地9月推售、累積售逾1000伙的屯門瓏門最受市場關注。瓏門可說是以強勢推出，即使是向內園景的600餘方呎兩房戶，起步呎價已屆6500多元，屬屯門分層單位新高呎價指標，樓盤個別頂層「天池屋」特色戶，最高呎價更逾1.8萬元，媲美不少市區新盤價錢；事實上，瓏門售樓套現額逾70億元，是新地今年最主要賣樓收益來源。
至於2012年內售出最多單位量的單一樓盤，是長實的將軍澳峻瀅，項目全部1777伙已「一件不留」，套現總額約80億元，是今年最大新盤並膺「吸金王」。
明報記者 林可為（系列之一）
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