【明報專訊】十大屋苑過去兩天僅錄得15宗成交，當中5個屋苑捧蛋。與此同時，天水圍嘉湖山莊景湖居一個面積1200方呎的複式連天台、車位的單位，剛以633.3萬元成交，呎價約5278元，為嘉湖97年以來首次衝破5000元大關。有基金經理坦言，低水屋苑相繼錄得破頂成交，猶如股市在追落後，買家應留意風險所在。
張一鳴：買家欲追落後 須留意風險
根據中原統計，剛過去周末日十大屋苑錄15宗成交，比上周微升1宗，而樓價在十大屋苑中最落後的嘉湖山莊，卻錄得8宗成交，佔十大屋苑的一半有多，而其他如康怡花園、美孚新邨、麗港城、沙田第一城及映灣園則是零成交。
Neutron INV Partners Ltd首席投資總監張一鳴認為，樓價高企下，成交量偏低屬自然現象，至於成交似有轉向新界樓及二線屋苑之勢，「好似炒股票咁追落後、炒低水。冇人知樓市升到邊、升完未，買家應該留意風險，自負風險」。
嘉湖原業主 兩年獲利145萬
中原分行經理溫旭銘表示，嘉湖山莊景湖居9座高層E室，獲外區用家以633.3萬元承接，呎價5278元是97年以來屋苑呎價新高，同時創下同類單位新高。原業主則在2010年10月以488萬元買入，獲利145.3萬元或30％。
丹拿「凶宅」屬市價成交
另外，太古城近期不斷破頂，帶動北角二線屋苑交投轉活，丹拿花園一個「凶宅」單位錄成交。代理消息指出，丹拿花園5座中層A室，3房兩廁，面積794方呎，新近以730萬元易手，呎價9193元，屬市價成交。原業主在1998年10月以323萬元買入，獲利407萬元或1.3倍。該單位本身屬遺產物業，2008年該單位亦發生患先天性心臟病嬰兒猝死的不幸事件。代理消息指出，一般情况下，凶宅會較市價低一成至兩成。
將中單日錄3宗成交
另外，將軍澳區屋苑亦創新高。將軍澳廣場7座高層相連單位，面積1174呎，以945萬元成交，呎價8049元創新高；業主在2009年合共以795萬買入，獲利150萬元或18.9％。
將軍澳中心單日錄得3宗成交，包括一宗額印（SSD）貨，3座高層E室，單位面積617呎，498萬元成交，呎價8071元，原業主在2011年1月以345萬元買入，扣除需付的49.8萬元SSD，仍獲利103.2萬元。另外，2座高層E室，面積617呎，以497萬元成交，呎價8055元；9座高層F室546呎，450萬成交，呎價8242元。
沙田河畔 做價首破300萬
另外，中原助理分區營業經理招錦昌表示，沙田河畔花園F座高層3室，面積368呎，一房間隔，新近以318萬元成交，呎價錄8641元，為屋苑做價首破300萬元。
明報記者 葉浩霖
新聞類別
財經
詳情#
留言 (0)
