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【明報專訊】內地房地產市場傳來局部「興奮」迹象，業內分析普遍指出，樓市整體正呈現穩步上升。世茂房地產營銷中心總經理蔡雪梅還指出，隨著新盤供應漸遇瓶頸，上海明年上半年房價料會上升，惟料不足以令政策加緊。
蔡雪梅指出，上海購房人群對樓市判斷相對理性，因此近期成交呈現平穩上升，未見搶購。不過，明年5月前上海房價上升動力較大，反映短期供不應求。「今年下半年以來，開發商已經開始增加買地，明年下半年轉化會為新供應，說不定會轉而帶來一輪價格戰。」
她透露，世房明年推盤總量約達800萬平方米，較今年超過兩成。「我們已經早就達到全年銷售目標，所以位於上海、杭州、武漢的幾個優質新盤會留到明年第一季度推出，讓銷售得到更好增長。」
此外，廣州中原地產項目部總經理黃韜指出，廣州珠江新城「尚東君御」項目上周末開盤上演「通宵排隊搶樓」，只因該盤主打40平方米左右的小戶型，才受到熱烈追捧；相對之下，整體市場仍平穩，料明年延續「穩中有升」。黃韜指出，廣州全市12月份新房成交均價按月約有5%增長，但主要是因為市中心優質樓盤成交比例上升，實際成交面積甚至有所回落，「一部分原因是有高端樓盤的網簽受到了政府的短期限制。」
中原：北京明年交投平穩
相對其他城市的回暖迹象，北京樓市似乎更為波瀾不驚。中原地產華北地區總經理李文傑指出，北京近月交易量基本穩定，而且未見搶購現象發生，主要因為中央對地處首都的樓盤監管更為嚴格，從近日農展館地王拍賣被叫停、針對購房人社保要求加緊，便可見一斑。「在調控始終從嚴的背景下，市民對房價上漲的期望並不強，北京明年全年的成交、均價可能仍會保持平穩。」
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