【明報專訊】內地房地產市道指標之一的深圳市這個月呈現樓市「暖冬」，12月首個星期曾錄得下半年單周最高成交量，且多個新盤出現一日售罄之搶樓現象。本報記者日前走訪了一個位於龍崗，首賣時曾有千人排隊的新樓盤，雖因餘下單位不多而令人潮稍減，但睇樓者成交爽快，一個上午已銷出當天推出逾百個單位的六成。
據深圳市規劃和國土資源委員會統計，12月首個星期一手樓成交數已有1290個，按周上升約25%，為今年下半年最高的周成交量。
排隊熱賣樓盤 再下一城
中原地產華南區總裁李耀智表示，這個月深圳的一手樓銷情之所以轉好，主要原因是新盤推出較多，市場供應充足。「另一方面，年底內地新領導上場，政局明朗，雖然明年樓市調控不會鬆，但大家預期政策和經濟都趨向穩定，加上從今年走勢來看，租金仍有上升空間，市民便會有不如趁現在入市的心態」。他補充，下半年地產商買地積極，也是一個給予市場信心的信號。
本報記者走訪位於深圳市龍崗區的新盤遠洋新幹線，這個樓盤早於本月中已經開盤，當時推出480個單位，均價大約為每平方米15,000元（人民幣．下同），結果吸引近千人去看盤，兩小時內銷售了474套，套現6.6億元。
而上周六則臨時加推百多個單位，均價仍在每平方米15,000元上下。雖然沒有首賣當日千人爭購的熱鬧，但從上午10時開始，也不斷有前往售樓中心的置業者，到中午之後人流亦見增加，估計最多有近百人同時在場。而且不少人是懷着志在必得的目的，去到簡單看看示範單位便拍板購買；有銷售人員更不停致電一些相熟客戶，叫他們「快點來登記，遲些未必有你想要的單位」。到大約下午2時左右，銷售人員稱估計只剩下30至40個單位待售。
樓價若升太急 中央或再出招
但李耀智認為，現在便說深圳乃至全國樓市回暖甚至冬天不再是過度樂觀，「市場現在是靠剛需客支持，他們對價格特別敏感，一旦波動太大，他們的置業意欲會很快冷卻，而且萬一樓價升得太急，不排除中央會再出招調控。」
深圳房地產資訊網統計顯示，自從6月及7月人行減息一度刺激樓市銷情後，從9月開始深圳全市一手樓均價開始回落，不過深圳中原的每周監測數據也指出，從11月最後一個星期開始，一手樓成交均價已見回升。「比起三個月前約有5%至10%的升幅，二手市場也受帶動，成交約增15%，二手均價也上升5%左右。」李耀智表示，現時一手盤主要集中於關外，即龍崗、龍華等地，而二手盤仍是以福田、南山等為主。
明報記者 陳子凌
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