啟德首推兩「港人港地」 無損競投意欲

【明報專訊】政府來季合共推出6幅住宅地，其中位於啟德的兩幅地皮將首度以「港人港地」形式推出，即將來的一手買家必須為香港永久居民，變相令發展商客源減少。不過，多個發展商都認為，政策將不會影響發展商入市意欲，相信無損地價，但亦有測量師相信項目地價將較同區無限制地皮低一至兩成左右。


新地﹕料措施不會常規化

對於政府首次推出「港人港地」項目，各大發展商都表示支持。新鴻基地產副董事總經理雷霆稱，兩地皮只涉及約1000個單位，而政府亦已表明，未來會研究是否適合才再推港人港地，料有關措施不會常規化和普通化，應對樓市影響不大，而集團亦對上述兩地皮有興趣。


嘉華國際董事（營業及市場策劃）陳玉成亦認為，政府早為多幅地皮加入限量、限呎條款，但都無阻發展商購地，相信即使「港人港地」會令項目銷售對象減少，也不會構成太大影響。


恒基地產執行董事黃浩明亦認同，啟德地雖列為港人港地，但相信無損地價。


測量界料地價較同區低逾一成

不過，有測量界人士表示，由於啟德為新發展區域，加上港人港地減少客源，估計地價將較同區地皮便宜約一至兩成。美聯測量師行董事林子彬認為，兩幅啟德地加入「港人港地」限制，料會反映在入標價上，料每方呎樓面地價將約4800元水平；中原測量師行執行董事張競達則預計，兩地每方呎樓面地價約為5000元。