【明報專訊】市區重建局大角嘴「杉樹街/橡樹街」重建項目雖然成功啟動，但惹來爭議聲音，據了解市建局內部認為是次事件揭示了「需求主導重建項目」的問題，決定下月9日舉行特別會議，檢視兩大議題，包括應否降低啟動門檻，如改以每個項目集齊80%業權為界線（而非以每個地段為單位），以及計算收購價和真正出價之間的時間差內如何應對市場起伏的問題。亦有市建局董事指今次局方公開了與業主收購過程中的處理手法，是有違保密原則，準備在會上提出討論。
市建局消息人士稱，以今次橡樹街項目五金舖位523方呎面積計，賠償金額約1300萬元，呎價約2.5萬元，但關鍵是業主因應政府實施買家印花稅（BSD）後，認為商舖有升值潛力，加上商舖設有一個約400呎閣樓，認為市建局應同時計算閣樓面積，故還價2300萬元；但因閣樓是僭建，市建局不能承認該僭建的面積。
重估或降收購價
其實，市建局收購建議價是10月10日由獨立測計顧問評估，10月29日向業主出價，其間於10月26日，政府公布BSD。消息人士稱，市建局出價時沒想到政府出招，內部曾討論應否重新估價，令商舖業主獲更貼市賠償，但因市建局公布了以呎價10,238元收購住宅，近乎摸頂價，若重新估價極可能調低其收購價，反而影響住宅業主權益。
80%業權或改全個項目計
市建局定於下月9日舉行特別會議，檢視需求主導項目的申請門檻是否需要修改。消息人士稱，當初構思需求主導門檻，是希望與強拍條例要求每個地段須集齊80%業權的門檻看齊，這會令重建計劃夭折機率提高，但不降低這門檻，日後可能重現今次事件，故下月的董事會特別會議將檢討應否將計劃80%業權，改為以整個項目計算，但要小心防止惹來「強搶民產」的批評。會議亦會討論市建局出價收購時，若遇上新的重大政策，如BSD時，應如何處理。
市建局非執董吳家鎚認為，降低門檻有可能引起爭議，要審慎平衡。他個人認為市建局的收購屬保密內容，應保障業主私隱，但今次公開呼籲業主接受收購，有違保密原則，處理手法不好，將於會議上跟進。
明報記者 黃俊鋒、鄭穎瑩
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