房協「揹起」兩成按揭

【明報專訊】房協青衣置安心項目綠悠雅苑令不少買家蠢蠢欲動入市，惟最快兩年多後才落成入伙，遠期樓花有風險。房協表示雖然買家屆時未必獲銀行提供九成按揭，但房協會為銀行「包底」，「揹起」兩成按揭風險，買家最終只需支付一成樓價便可「上會」。


房協：正與銀行商討

現時銀行一般會替私樓買家做七成按揭，但綠悠雅苑一直標榜付一成首期便可上樓。不過，其價單資料列明免責條款，不保證買家可獲銀行提供九成或任何按揭。房協發言人稱現正與各大銀行商討，由房協向銀行作兩成樓價「保證」，就算銀行向買家提供最低七成按揭，買家簽訂買賣合約時只需支付一成樓價作首期，毋須憂慮需即時支付三成。另買家入伙後、即2015年初收樓後才要供樓，以免「一方面租樓、一方面供樓」，惟單位估價及息率會以入伙時情况為準。


至於若簽約後樓價大跌或經濟轉差等因素，最終連七成按揭也未能借到，甚至上會不成撻訂，房協會否提供二按或殺訂，發言人強調希望幫助買家置業，屆時會考慮各種措施協助，現時言之尚早，但房協亦須兼顧合約精神，故不排除殺訂可能，提醒買家簽訂臨時合約前應與銀行商討，評估還款能力、衡量樓價及息率風險。


上會不成 不排除殺訂

據金管局指引，按揭申請人首個物業，每月按揭供款不得超過總入息一半，銀行亦須為申請人做壓力測試，假設息率調升2厘或以上，供款佔入息比率不得逾六成。


中原地產研究部高級聯席董事黃良昇稱，銀行將根據上述指引評估買家供款能力，綠悠雅苑屬樓花，入伙時息口升跌仍屬未知數，買家需自行承擔風險。他指以私樓為例，若買家因估價下跌，同樣需補差價，部分發展商會為買家安排二按，惟1997年亞洲金融風暴時，房協曾為夾屋買家安排二按，但樓價及息率再度下滑，早已簽訂的二按變成「以超貴息供樓」，「好心做壞事」。


另外，房協指綠悠雅苑位於長沙灣東景大廈的示範單位昨聖誕節吸引3500人次參觀，上周五起累積參觀人次共1.84萬。