【明報專訊】今年年尾爆冷投得佐敦官涌街住宅地的宏基資本（2288），原主力從事室內裝潢工程，近年轉型成為投資控股公司，並在早前拆售旗下位於觀塘的首個商廈項目。該公司主席兼行政總裁陳偉倫表示，官涌地乃是公司首次進軍住宅的項目，公司打算將該地皮打造成中小型精品住宅，預計2014年開售。他認為，本港樓市至少到2015年仍然是無憂，又指投資房地產最緊要看前景，無論股票投資與房地產投資，最重要是做足功課。
問及是否看好本港樓市才入市投地、會否擔心未來樓市逆轉，陳偉倫笑言自己沒有水晶球，不知道未來樓市的變化。
但他認為，樓價升跌在於息口及樓宇供應兩個大因素，美國聯儲局定下所謂加息條件（即美國失業率降至6.5%及通脹升至2.5%）短期內仍難以實現，與此同時，本地樓宇供應量又仍然緊張，因此樓市直到2015年仍撐得住，不會大跌。
陳偉倫表示，投資房地產一定講求前景，之前旗下的觀塘海濱道商廈項目，便是一早看到該區能配合港府發展東九龍，打造第二個核心商業區，以及來年郵輪碼頭啟用的主題，結果市場反應頗佳，成功快速沽清。至於今次的佐敦住宅項目，計劃在2014年開售，則是希望趕及高鐵2015年開通的時機。
買股不投機 偏好固定派息股
至於個人投資經驗方面，陳偉倫就指自己不作投機炒賣，只透露手持一些藍籌股票，亦有數個物業在手。他認為，無論是投資股票或是物業，最重要是「做足功課」。股票方面，最重要是了解管理層質素，相關高管的專業背景、操守，以至行事風格，「有幾多人有細讀年報？力不到不為財。」他偏好固定派息的公司，一來證明其有穩定收入及利潤，二來成為公司股東目的，最終都是分享利潤，希望能分享回報。
做足功課 入市豪宅升值一倍
陳偉倫又指出，投資物業同樣要做足功課，並分享自己去年底入市的經驗，當時11月時正值歐債危機，樓市、股市齊齊受壓，但自己就夠膽冒險入市，全因了解傳統南區豪宅屋苑，本身質素好，加上翻查紀錄，該屋苑入伙20年來，即使是短期會有波動，每十年價格都能翻一倍，故堅信只要長線投資、守得到便可以，並笑言有關物業至今已升值一倍。
明報記者 葉浩霖
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