【明報專訊】方興地產（0817）聯同上港集團以各佔一半股權方式組成財團，於昨日透過公開掛牌形式，以總作價56.8億元（人民幣．下同），投得上海虹口區面積逾4萬平方米的商業用地。這不單止比兩個星期前，上海南站商業項目的54.31億元賣地價為高，按每平方米建築面積折算而成的所謂「樓面地價」，亦高達23,300元，成為今年全國新「地王」。有內地分析師憂慮，新地王出現，或可能導致樓市調控政策再度收緊。
較招標價高達21%
事實上，在今年12月短短三、四個星期之內，上海及天津等大城市，在土地成交價方面，陸續創出新高紀錄，締造不少新的「地王」。包括地皮面積近10.75萬平方米的上海徐匯區上海南站商業項目，以54.31億元高價賣出。創造天價者，主要為財團形式組合而成。就以前述上海南站項目為例，競投財團便包括萬科、綠地、玖致酒店管理及廣州港捷企業。
同一套方程式，又再於方興聯同上港集團投得上海虹口區海門路55號的商業用地出現，不過今次競投的項目涉及土地面積更少，只有區區40,577.4萬平方米而已，容積比率則為6倍。若按容積比率折算後所得建築面積超過24.3萬平方米計算，每平方米「樓面地價」約23,300元，遠比上海南站項目的11,000元為高。土地成交價比原來的標價高出的溢價率，則達21.11%。商業用地及辦公用地的土地使用權出讓年限，分別為40年及50年。方興預期，將由項目公司於土地出讓合同簽訂之日起5個工作日內，支付土地出讓金的20%作為定金，並於簽訂合同之日起90個工作日內，分三期支付剩餘土地出讓金。有關項目，將定位為高端精品大型綜合體項目，可與方興在售及在建的上海港國際客運中心項目及上海國際航運服務中心項目，形成周期和功能上的協同和銜接，有利於確保旗下北外灘各項目取得最大的集合收益。
分析﹕頻現地王 如09至10年熾熱
同策諮詢研究中心總監張宏偉接受內地傳媒訪問時便指出，無論何種形式以何種方式讓土地市場出現「高溢價」、「地王」的現象，並不是一件好事情。若然當前的土地市場，正在醞釀仿如2009至2010年土地市場復蘇時的行情，他相信這極有可能是市場走向出現偏差，這或將導致樓市調控政策由當前的定向「微調」為主的時期，轉為再度收緊。
明報記者 陳偉燊
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