施永青﹕明年樓市無力大升

【明報專訊】今年樓市最矚目新聞，當數港府於10月底宣布的額外印花稅（SSD）加強版及首次針對非本地買家的買家印花稅（BSD），兩辣招一出，成交即時大跌。中原創辦人施永青及Brick & Mortar分析員王震宇均認為，明年樓市將繼續受到政策影響，預料樓價農曆新年前才見底。


樓市過年前試底

施永青表示，雙辣招令需求下降約20%，但實際交投卻大跌逾五成，可見部分準買家不看好後市，辣招影響較想像中嚴重，來年難以延續樓價升勢。他續言，今年11月至明年2月為測試期，樓市尋找支持位，預期明年2月農曆新年前樓價將試底，調整幅度介乎3%至5%，其後歸於平淡，即使反彈亦只是釋放剛性購買力；至於內地經濟､人民幣升值速度，以及發展商取態，皆會影響後市。整體而言，2013年樓市「無力大升」，難以重拾2012年的升勢。


施永青認為，由於BSD減低境外人士的入市意欲，預料本地購買力會大於外來購買力，明年細價樓仍然跑贏大市。


王震宇料樓價先跌後穩

Brick & Mortar分析員王震宇亦認為，樓市明年將先跌後回穩，中原城市領先指數（CCL）預料在第一季將由現水平，跌至約100點水平，其後掉頭回升，預料明年全年錄116點。相較CCL上周五（21日）最新報114.97點，即較現時仍有少許上升空間。王震宇預期明年樓市繼續「政策市」，他批評港府辣招雖然能打擊到豪宅，但未有全面收緊按揭成數，變相將炒風谷向中下價樓、以至上車盤。


今年整體樓價持續上揚，15年來首度升破1997年樓市高位，CCL由今年初的95.47點，升至114.97，升幅約20.4%，而大型屋苑領先指數（CCL MASS）的漲幅更達24.4%，反映中小型住宅樓價跑贏豪宅市場。細看各區屋苑的樓價升勢，還是以細價樓升幅最強勁，利嘉閣研究部數據顯示，以去年11月至今年11月的樓價比較，「上車盤」天水圍嘉湖山莊､屯門大興花園､荃灣中心､沙田第一城等升幅最為顯著，嘉湖山莊樓價更在一年間急升35.6%，升幅冠絕眾屋苑。