申請只需67%業權 毋須通知所有業主

【明報專訊】今次「橡樹街/杉樹街」收購引起爭議，反映市建局需求主導重建項目的溝通機制有需要改善。市建局發言人表示，由於項目的申請門檻是齊集67%業主同意，在批出項目前，市建局難以接觸餘下33%反對或不知情業主。


市建批出後會貼街招辦業主大會

現時業主申請需求主導重建項目獲市建局批准後，市建局會於公布當日作人口凍結調查，並展開兩個月諮詢。在公布後約一周內，該局會舉行業主大會，講解重建項目詳情及賠償細節；市建局會詳細考慮收到的書面反對意見。諮詢期結束後3個月內，市建局會向發展局長提出申請批准項目；之後便向業主提出「有條件收購建議」，業主將有60日考慮是否接受；若於限期內各地段未能集齊80%業主同意收購，項目便會中止。


市建局表示，今年4月20日公布批准「杉樹街/橡樹街」項目後，已於同月底舉行業主大會，市建局已透過張貼街招及向各住戶及地舖業主發出通知信件；該局指出，項目申請門檻只是集齊67%業主同意，市建局公布項目前，毋須主動接觸不願意重建的業主，承認或有業主未必知悉重建構思。


橡樹街87號樓齡已逾40年，原為一梯兩伙，但因約20年前，另一邊住戶（橡樹街85號）獲發展商收購重建，強行將大廈「一劏為二」，造成今日87號破舊局面。昨日記者現場所見，被強分的大廈邊緣呈波浪狀，鋼筋外露，出現裂縫。原本的內牆成了外牆。業主黃太說，每逢下雨便嚴重滲水，住客苦不堪言，5戶住客一直希望重建。黃太表示，當年旁邊大廈重建時，「拆完又打樁，又失去承托，大廈有些傾斜。」


另一住戶90歲的黃婆婆，約7年前才裝修單位，但天花已出現滲水、石灰剝落；今次得以重建，她對地舖業主周啟厚表示感謝。