大磡村重建 蔡涯棉質疑地積比過低

【明報專訊】鑽石山大磡村寮屋區舊址「曬地皮」逾12年，規劃署最近作出初步發展建議，提出兩個方案，一為興建私人住宅及服務式住宅，另一為私樓加居屋，佔地相等半個九龍公園。兩方案提供約1600個單位，地積比少於2.6倍。有房委會委員質疑地積比過低，未善用土地，要求署方解釋。


兩方案可建1600單位

前大磡村寮屋區佔地約7.18公頃，相等於半個九龍公園多一點，港鐵原定建造沙中線列車停放處，去年11月決定移往已停用的紅磡貨場。規劃署早前向黃大仙區議會提交文件，建議將發展區分為東、西、北及中央4部分。


署方建議中央部分發展住宅、酒店及商業，並提出兩個方案，地盤面積為2.29公頃。首方案涉及8座大廈，包括4座36至40層的私樓、兩座20至22層的酒店服務式住宅、1座25層的酒店及1座15層辦公室，總樓面面積為18.5萬平方米，提供約1128個單位、480個服務式住宅單位、588個酒店房間及1.6萬平方米商業樓面面積。


另一建議 建居屋860單位

另一個方案則以居屋取代酒店服務式住宅，3座34至38層的居屋可提供860個單位，其餘3座36至40層的私樓，則提供718個單位，兩方案整體地積比率分別為2.58倍至2.47倍，若只計發展用地，則分別為7.18倍及6.82倍。


至於其餘3個部分，規劃署建議將「大磡三寶」重置於西面的活水公園（見另稿），北面沙中線鑽石山站上蓋及沿線，則會興建一座2至3層的建築物，作電影、創意產業用途，以及興建文化園景大道。東面會劃作宗教用途，建議作低矮發展，又會預留土地作社福設施，並重置現於四美街的巴士總站。署方又提議設立地下購物街，連接鑽石山屋苑、新蒲崗及啟德新發展區。方案將於明年1月8日的區議會大會討論。


房委會委員蔡涯棉指出，現時市區有如此大幅土地屬罕有，地積比卻只有約2.5倍，「整體較低」，認為市區土地珍貴，應地盡其用提升地積比，以及增建住宅，以免浪費資源，故署方有需要與社會討論，解釋規劃理念。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，九龍市區土地過密，相信政府調低地積比，有助減低區內居民反對。


陳婉嫻歡迎：地積比不宜過高

工聯會立法會議員、黃大仙區議員陳婉嫻歡迎規劃署接納民間意見。她認為應不逾三分之一為住宅，地積比不宜過高，又認同要興建更多資助房屋。黃大仙區議員譚香文質疑，新建住宅樓宇高度造成屏風效應，揚言會組織遊行及簽名運動反對方案。