東港城標準戶呎價97後新高

【明報專訊】新地（0016）揚言旗下將軍澳新盤天晉2期4房大戶意向呎價達1.5萬元、並部署周內開放示範單位，除帶動同區樓齡約15年的東港城連環錄得兩宗高價二手成交外，其中一個可遠望西貢海景的599方呎兩房單位，更以每方呎8013元易手，創出屋苑標準戶型97年後最高呎價紀錄。區內代理指出，放盤業主憧憬天晉2期將以高價開售，叫價都轉趨「硬淨」，上月淡市時普遍願意提供5％至8％議價空間的態度已不復見。


天晉2期快將上載樓書，加上新地多番強調1200餘方呎大戶意向呎價將維持1.5萬元，令區內二手放盤業主亦變得心雄。


中原地產高級營業董事譚桂貞表示，將軍澳現時雖未見大規模封盤趨勢，但放盤業主普遍已一反上月「有價講」的態度，如將軍澳中心5座一個中層617方呎放盤單位，9月初放盤時叫價540萬元，到10月曾將叫價減至530萬元，但昨日已將叫價再調升至538萬元。


處高層享海景 呎做8013元

事實上，區內二手交投亦受刺激，其中同屬新地樓盤的東港城，第3座高層一個可瀏覽西貢銀線灣海景的599方呎G室，新近以480萬元易手、呎價8013元，除比同類單位市價470萬元高約2％外，更成為屋苑標準分層戶型97年後呎價新高紀錄。據悉，原業主於2010年3月以308萬元購入單位，帳面賺172萬元、物業升值56％。


不過，整個東港城最高呎價紀錄保持者，則屬3座一個1184方呎特色大戶，呎價為8438元。


東港城「97貨」易手 升值52％

此外，東港城另一「97貨」的二手做價不但已「返家鄉」，更為原業主帶來不俗利潤；單位為3座高層592方呎F室，剛以460萬元易手、呎價7770元，同屬近期「靚價」；原業主97年1月以逾303萬元購入單位，帳面獲利157萬元、物業升值52％。


另一方面，房協「置安心」項目青衣綠悠雅苑繼續接受登記認購申請之際，新界西、特別是荃灣區的老牌屋苑細銀碼單位，續受到用家追捧。


荃中兩日內再破頂

美聯物業首席高級營業經理梁仲維表示，樓齡已屆30年的荃灣中心兩日內再錄破頂價成交，屋苑第15座高層404方呎D單位，剛由一名本地用家以264萬元購入、呎價6535元，創同類型單位新高呎價紀錄；原業主08年以105.8萬元買入位，帳面賺逾158萬元，物業升值近1.5倍。


另市場消息指出，荃灣同區樓齡逾28年的綠楊新邨亦錄破頂呎價成交，為S座中層一個555方呎、向內園景單位，以約445萬元易手、呎價8018元，屬屋苑歷史新高呎價紀錄。據悉，單位原業主於97年以約326萬元購入單位，估計帳面賺近120萬元，物業升值約36％。


至於港島藍籌屋苑太古城，中原地產高級分行經理陳彪表示，太古城本月迄今錄30宗成交，整體平均呎價約1.12萬元，較11月平均呎價1.09萬元上升約2％。


陳續稱，太古城單日更錄3宗成交，當中金星閣中層800方呎、望園景的G室，新近以888萬元易手、呎價1.11萬元，屬市價水平；雖然單位在減價32萬元才成功脫手，但相對06年原購入價440萬元，原業主帳面仍大賺448萬元，物業升值1倍。


明報記者 林可為