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【明報專訊】香港向來屬於外向型經濟，在歐、美外圍經濟仍未完全明朗化的陰霾影響下，展望2013年本港經濟前景，一眾分析員及學者最老生常談的一句，就是對今年市道保持「審慎樂觀」。
作為銅鑼灣核心商業和購物區「地主」之一的金朝陽（0878），其集團執行董事陳慧苓則認為，面對不太確定的經濟環境，將會採取「攻守兼備」的策略，既會推售旗下的商用及住宅物業以求套現，亦會保留優質旗艦項目作為長線收租用途，這種兩手準備的投資策略，對一般散戶投資客而言，相信亦具一定參考作用。
無論是發展商抑或一般散戶，最重要是知道自己的定位，切忌盲目或過度投資，浪費手頭上的「彈藥」。作為金朝陽新一代掌舵人的陳慧苓強調，地產投資首重的就是看「Location」（位置），集團只會集中火力在港島一線地區擴大集團版圖，而銅鑼灣及周邊大坑一帶，是香港島最興旺繁榮的地段，地位就等同傳統藍籌股，只要穩守這些地區的據點，基本上就可立於不敗之地。
穩守港島一線區 立於不敗之地
事實上，以「收租」起家的金朝陽，多年來一直堅守銅鑼灣核心地段作為集團的橋頭堡。陳慧苓指出，內地目前的經濟增長，的確較之前數年有所放緩，導致來港旅遊消費的自由行旅客增長率也略為減少，但這並不表示零售消費市道會變得一蹶不振。
「2013年消費市道雖不會飈升得太厲害，但至少可保持平穩。香港始終是眾多外資公司進軍中國內地的起點，好多外國知名時裝、化妝品、鐘表品牌，甚至百貨公司，今時今日都仍未進駐香港，這正好為香港零售、商廈租務市道帶來契機。
外國品牌進駐 一線舖租料續升
因此，傳統核心旺區，如銅鑼灣羅素街、尖沙嘴廣東道等地一線商舖的租金，看不到今年會有下調風險，反而估計全年（整體租金水平）會有5％至10％上升空間。」
不過，陳同時指出，儘管香港經濟基調仍維持持良好，惟美國及歐洲等外圍經濟環境仍未明朗化，所以金朝陽今年會作出「攻守兼備」的發展策略，在計劃保留旗艦項目作為長線收租用途的同時，亦會推售其他商用及住宅物業套現，為集團增加現金流，並希望藉此平衡售樓收益和租賃營業額。
旗艦「Midtown」 春節後招租
具體部署方面，位處銅鑼灣登龍街、預計2013年第3季可獲批發入伙紙的「Midtown」，陳表示由於屬旗艦項目，加上接近「老巢」金朝陽中心，預計可為後者的租值帶來正面刺激和帶動效用，兩者產生的協同效應實在不容低估，所以已決定將Midtown保留作長線收租用途，預計今年農曆新年後正式推出招租。
「The Sharp」首季拆售 意向呎價3萬
至於計劃另一幢計劃發售、位處銅鑼灣霎東街的銀座式商廈「The Sharp」，部署於今年第1季內推售，意向呎價約3萬元；陳慧苓指出，項目共提供32層、每層樓面面積約1,600方呎，當中可供發售的樓層佔29層（地下及基座共3層、擬留待2015年落成時放租），以此推算，The Sharp可供發售樓面如悉數沽出，初步估計套現金額接近14億元。
明報記者 林可為
攝影 林俊源
作為銅鑼灣核心商業和購物區「地主」之一的金朝陽（0878），其集團執行董事陳慧苓則認為，面對不太確定的經濟環境，將會採取「攻守兼備」的策略，既會推售旗下的商用及住宅物業以求套現，亦會保留優質旗艦項目作為長線收租用途，這種兩手準備的投資策略，對一般散戶投資客而言，相信亦具一定參考作用。
無論是發展商抑或一般散戶，最重要是知道自己的定位，切忌盲目或過度投資，浪費手頭上的「彈藥」。作為金朝陽新一代掌舵人的陳慧苓強調，地產投資首重的就是看「Location」（位置），集團只會集中火力在港島一線地區擴大集團版圖，而銅鑼灣及周邊大坑一帶，是香港島最興旺繁榮的地段，地位就等同傳統藍籌股，只要穩守這些地區的據點，基本上就可立於不敗之地。
穩守港島一線區 立於不敗之地
事實上，以「收租」起家的金朝陽，多年來一直堅守銅鑼灣核心地段作為集團的橋頭堡。陳慧苓指出，內地目前的經濟增長，的確較之前數年有所放緩，導致來港旅遊消費的自由行旅客增長率也略為減少，但這並不表示零售消費市道會變得一蹶不振。
「2013年消費市道雖不會飈升得太厲害，但至少可保持平穩。香港始終是眾多外資公司進軍中國內地的起點，好多外國知名時裝、化妝品、鐘表品牌，甚至百貨公司，今時今日都仍未進駐香港，這正好為香港零售、商廈租務市道帶來契機。
外國品牌進駐 一線舖租料續升
因此，傳統核心旺區，如銅鑼灣羅素街、尖沙嘴廣東道等地一線商舖的租金，看不到今年會有下調風險，反而估計全年（整體租金水平）會有5％至10％上升空間。」
不過，陳同時指出，儘管香港經濟基調仍維持持良好，惟美國及歐洲等外圍經濟環境仍未明朗化，所以金朝陽今年會作出「攻守兼備」的發展策略，在計劃保留旗艦項目作為長線收租用途的同時，亦會推售其他商用及住宅物業套現，為集團增加現金流，並希望藉此平衡售樓收益和租賃營業額。
旗艦「Midtown」 春節後招租
具體部署方面，位處銅鑼灣登龍街、預計2013年第3季可獲批發入伙紙的「Midtown」，陳表示由於屬旗艦項目，加上接近「老巢」金朝陽中心，預計可為後者的租值帶來正面刺激和帶動效用，兩者產生的協同效應實在不容低估，所以已決定將Midtown保留作長線收租用途，預計今年農曆新年後正式推出招租。
「The Sharp」首季拆售 意向呎價3萬
至於計劃另一幢計劃發售、位處銅鑼灣霎東街的銀座式商廈「The Sharp」，部署於今年第1季內推售，意向呎價約3萬元；陳慧苓指出，項目共提供32層、每層樓面面積約1,600方呎，當中可供發售的樓層佔29層（地下及基座共3層、擬留待2015年落成時放租），以此推算，The Sharp可供發售樓面如悉數沽出，初步估計套現金額接近14億元。
明報記者 林可為
攝影 林俊源
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