【明報專訊】政府實施雙辣招後，資金進一步轉投工商物業市場。金朝陽（0878）銅鑼灣霎東街銀座式商廈樓花THE SHARP，昨推出29層樓面即日火速沽清，套現逾15億元，火爆情况近年罕見，遠勝近月新盤市場；其中高達八成買家為豪宅投資者，其中頂層連天台單位，更獲2組準買家即場出價爭奪，最終搶高至8047萬元，由南區豪宅客奪標，呎價高達4.81萬，刷新同類新高紀錄。
金朝陽執行董事陳慧苓表示，霎東街銀座式商廈THE SHARP，昨推出的5至38樓連天台共29層樓面全數沽清，套現逾15億元。項目總樓面共約5萬方呎，每層面積約1567至1586方呎，平均呎價約33,576元，其中頂層連天台複式單位，面積約1673方呎（天台約686方呎），以8047.13萬元售出，呎價達4.81萬元。
3年樓花 豪宅炒家佔八成
有代理表示，THE SHARP頂層單位成交呎價達4.81萬元，為近年來銀座式商廈的新高呎價，現已有個別買家迅即加價一成，將單位在市場上以摩貨形式放售（成交前放售）。
市場消息指，項目每層實用面積約1100方呎，實用率近70%，由於區內鮮有同類物業拆售，加上屬樓花項目，樓花期近3年，吸引大批豪宅客入市，其中高達80%買家為住宅投資者，據悉包括南區、東半山、西半山及九龍站等豪宅客。
事實上，最近一個月內，核心零售區如銅鑼灣、尖沙嘴及旺角，已有3座銀座式商廈分別拆售，均迅速在一天或數天內沽清，合共套現約30億元。
月內3樓花商廈拆售 共套30億
其中紀惠集團副主席廖偉麟，上月初以6.68億元向資本策略（0497）購入尖沙嘴厚福街8號H8，迅即拆售套現逾8.2億元，不足三周帳面獲利23%。
至於資本策略拆售旺角彌敦道703至705號商業樓花項目，亦已套現約6億元。
尹柏權首都廣場 即日沽200舖
另一邊廂，商場拆售銷情同樣熾熱，資深投資者尹柏權持有的尖沙嘴百樂酒店1至3樓首都廣場，市場消息指，已沽清1樓約200個拆售的舖位，面積由56至116方呎，成交價約300萬至765萬元，料已套現約10億元，而餘下的2至3樓約400多個舖位，亦將於短期內推售。
此外，物流張以7700萬元沽出中環機利文新街18號全幢，面積約4000方呎，租金回報約1.48厘，張氏持貨約1年半，帳面賺4072萬元或1.1倍。
明報記者 麥穎
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