王震宇唱好樓市 料今年升一成

【明報專訊】向來被形容為樓市「大好友」的前分析員王震宇，昨日出席電台節目後表示，自從政府推出兩項物業印花稅措施後，市場炒家減少，投資者亦不急於出售單位令成交量縮減，樓價輕微下跌。但估計未來一、兩年，由於各國實行量化寬鬆措施，環球資金氾濫將促使市民買樓保值，預料本港樓價今年升幅可達一成，到明年底中原城市指數更可能升至140水平，較目前高超過20%。


王震宇認為，政府去年10月底推出的兩項遏抑樓市措施後，雖然成交明顯下跌，但影響較兩年多前首次推出額外印花稅時為低，他指今次政府出招只是擊退外來買家，樓價無明顯回落，亦不見有大量投資者急於沽貨離場。


政府壓樓價 效果適得其反

他預計今年首季樓價會輕微回落，但相信市民普遍在新一年獲加薪，將會帶動樓價在農曆新年後反彈，又指政府要透過壓低樓價增加民眾支持度，原意是好，惟執行上適得其反，一方面政府過度控制市場，推出公營及資助房屋令私人樓宇供應減少，導致樓價急升；另一方面無論印花稅或「港人港地」都會令市場透明度降低，政府買地收入亦減少，希望本月中發表的施政報告以及之後的財政預算不要有新的遏抑樓市措施。