趕及發水尾班車 料成本每呎6500

【明報專訊】雖然今次新地（0016）變招低開將軍澳天晉2期，不過，由於項目早於2010年初經已批出，並成功趕搭發水樓尾班車，令其發展成本變相降低，故即使該盤以貼二手價推出，發展商仍會有可觀利潤。另值得留意的是，政府近年在區內推出多幅地皮，單計已售出之地皮，區內新供應已達5200伙。


3年前每呎地價4628奪標

資料顯示，天晉二期所在的將軍澳66B區地皮，早於10年2月已由新地以33.7億元投得，以可建樓面約72.8萬方呎計，每方呎樓面地價約4628元，與去年區內售出的地皮相若。不過，由於當年政府沿用舊發水指引，而項目亦早於2011年1月已獲批圖則，令其發水比例遠比去年售出之地皮高，每方呎樓面地價變相下降至約3300元水平，若連同約3000元的建築費，及利息開支，每方呎建築成本亦只約6500元左右，故即使新地以貼近二手價推盤，但仍有可觀利潤。


區內未來5年料逾9000伙供應

另方面，雖然天晉二期以則市價賣樓，但買家亦要留意，一直被譽為供應重災區的將軍澳，未來仍有多個新盤，撇除天晉2期，單是66區已售出的8幅地皮，合計共有約4400伙可供發售，另政府亦會於今季推出毗鄰的65C1區項目，以及有望於今年內招標的日出康城4期，連同上述8幅地皮，料未來5年將為該區提供逾9000伙。