長策會倡考慮雙非嬰影響房屋需求

【明報專訊】長遠房屋策略督導委員會昨日舉行簡介會，介紹對上一次即15年前制定的房屋需求評估模式。據悉官員坦承當年的模式有「四大不足」，對於將來制定新的房屋需求評估模式，有委員建議加入8.5萬名雙非嬰來港等四大因素。


簡介會由政府經濟顧問陳李藹倫、規劃署長凌嘉勤、統計處長歐陽方麗麗，以及房屋署官員，介紹香港現時經濟和人口狀况、未來增長推算，又簡介長策會於1998年的房屋需求評估模式。


據了解，有官員於會上列出當年模式的不足，其中包括推算人口增長速度過於樂觀；政府當年曾調查市民置業意願，但與最終買樓數目有落差；經濟周期因亞洲金融風暴及SARS疫症產生波動，其中不少人選擇與家人同住；私人單位供應亦因經濟周期及利率波動而產生落差。


建議定期檢討評估模式

委員蔡涯棉會後稱，以往模式有不完善之處，將來需汲取經驗，檢討推算方法，以落實更準確、適合社會需求的建屋量指標，建議將來模式應包括四大新增因素（見表），以及家庭數目增長、結婚人數、獲批單程證數目等。他又指出，私人市場因經濟情况，如利率升跌而產生波動，強調模式不能10年來「鐵板一塊」，應更靈活，若與實際有出入，可及時作出檢討，「3年一小檢、5年一大檢」。


考慮人口老化家庭住戶人數

委員李華明指出，過往公私型單位供應嚴重失衡，一段時間大量供應房屋，2004至11年間，單位供應卻非常少，導致求過於供，私樓樓價脫節令需求被遏抑，期望未來不會重蹈覆轍。他指出雙非影響、人口老化、家庭住戶平均人數減少，均會影響將來推算的住屋需求。


署理運輸及房屋局長邱誠武引述委員指出，以往模式不能對應現實，因政府掌握公營房屋供應及輪候人數，但經濟周期變化大，影響私人市場住屋需求的評估。他認為，過往10年的平均經濟增長4.5%，或可作為長遠房屋需求的基礎。對於住屋需求的估計，他引述意見應留有彈性，而非訂立固定數字「鐵板一塊」，又表明將雙非嬰兒納入估算。


長策會將於本周四（10日）召開第3次會議，屆時委員將分組討論公屋輪候冊數字，以及不同群組如單身、長者的住屋需要。據悉較多委員有興趣討論不同群組住屋需要。