同價二手樓 450呎實用率八成

【明報專訊】九龍城蚊型新盤、平均實用率僅約63％的曉薈，其售價與大型屋苑相比可謂有過之而無不及。事實上，曉薈最細一款實用面積182方呎單位，最低消費已達407萬元；對用家而言，如想以相若價錢購買一個實用率逾八成的二手單位，其實並非不可能，如土瓜灣偉恒昌新村，樓齡雖逾30年，但實用率高近84％，近日屋苑B座中低層一個實用面積456方呎的2號室（建築543方呎），就以402萬元易手，實用呎價8816元（建築7403元）。


1房單位價 可買康怡2房單位

至於曉薈首推30伙中，定價最貴的是19樓B室（實用254方呎、建築424方呎；1房間隔），售價高達628.2萬元；相若價錢已可購買港島東大型屋苑的兩房單位，如鰂魚涌樓齡約26至28年的康怡花園，屋苑E座新近成交的一個中層實用面積531方呎單位（建築648方呎、實用率約82％），作價638萬元，實用呎價1.2萬元（建築9846元）。