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【明報專訊】市建局上月底成功啟動「杉樹街/橡樹街」需求主導重建項目，卻被質疑「出口術」，主席張震遠開腔回應稱，有關業主權益從未受損，為免另外300多戶失望，「事件同樣發生我也會再做一次」。但他認為可檢討需求主導啟動門檻，在現時集齊「每個地段80%」業權同意才可啟動項目外，加入集齊「每個項目80%」業權亦可啟動。若下月獲董事會通過，市建局將於第二輪需求主導項目時應用。不過，關注團體及學者促市建局先作諮詢。
現政策須各地段八成業權
在現時需求主導重建項目政策下，業主須集齊每個地段67%業權才可向市建局申請重建；但要啟動重建，每個地段必須有80%業權同意收購。
張震遠接受本報訪問時說，當初訂立「每個地段80%」啟動門檻，是參考強拍條例，以提供清晰界線，但今次事件反映門檻缺乏彈性，容易令項目夭折，「事實上有些地段好細，可能一戶就超過20%業權，令該戶變得好關鍵」。因此。在現行門檻外，可同時考慮以「每個項目80%」業權計算，認為只要符合其中一項條件，即可啟動重建。
指需求主導將成主流
市建局董事會下月將討論建議。因啟動門檻為市建局內部政策，不涉修例，若董事會通過，可於第二輪需求主導項目時應用。市建局消息稱，為免失去需求主導原意，亦要確保每個地段有大部分業主同意，「例如不能少於申請時每個地段的67%業權，避免出現各地段業權過分懸殊亦可啟動重建的情况」。
需求主導政策下，400平方米以上地盤即可申請重建，張震遠表示，未來市建局「可考慮於主動啟動項目旁邊地段重建」，合併發展。他透露，經檢視後，橡樹街87號面積不足以興建樓宇，未來只能作新項目的出入口或休憩用途。
團體憂剝奪產權促諮詢
他指出，即使橡樹街事件重現，他仍會「再做一次」、呼籲不願接受收購的地舖業主考慮，否則300戶願意重建的居民會失望。原因是需求主導項目較市建局主動重建項目民主，需要的時間亦快兩年。現時全港有4000幢50年樓齡舊樓，當中2600幢屬失修，需求主導將成為未來市區重建的重要渠道。
土地正義聯盟召集人王浩賢表示，新方案可能出現極端情况，「如項目有4個地段，3個集齊100%，另一個只集齊20%業權卻要被迫重建」，對不願重建業主不公平，容易剝奪私有產權。促請市建局先諮詢公眾。環保觸覺主席譚凱邦憂慮，這變相令發展商更易進場參與，「若發展商與申請業主達成協議，劃大一些地盤，會對處於弱勢、反對重建的業主不利」。理大建築及房地產學系客席講師姚松炎說，強拍門檻由90%降至80%後，已盡量達至公眾共識，若需求主導項目不跟隨，會令公眾認為市建局不重視私有產權，擔心引發更大爭議。
明報記者 黃俊鋒 鄭穎瑩
現政策須各地段八成業權
在現時需求主導重建項目政策下，業主須集齊每個地段67%業權才可向市建局申請重建；但要啟動重建，每個地段必須有80%業權同意收購。
張震遠接受本報訪問時說，當初訂立「每個地段80%」啟動門檻，是參考強拍條例，以提供清晰界線，但今次事件反映門檻缺乏彈性，容易令項目夭折，「事實上有些地段好細，可能一戶就超過20%業權，令該戶變得好關鍵」。因此。在現行門檻外，可同時考慮以「每個項目80%」業權計算，認為只要符合其中一項條件，即可啟動重建。
指需求主導將成主流
市建局董事會下月將討論建議。因啟動門檻為市建局內部政策，不涉修例，若董事會通過，可於第二輪需求主導項目時應用。市建局消息稱，為免失去需求主導原意，亦要確保每個地段有大部分業主同意，「例如不能少於申請時每個地段的67%業權，避免出現各地段業權過分懸殊亦可啟動重建的情况」。
需求主導政策下，400平方米以上地盤即可申請重建，張震遠表示，未來市建局「可考慮於主動啟動項目旁邊地段重建」，合併發展。他透露，經檢視後，橡樹街87號面積不足以興建樓宇，未來只能作新項目的出入口或休憩用途。
團體憂剝奪產權促諮詢
他指出，即使橡樹街事件重現，他仍會「再做一次」、呼籲不願接受收購的地舖業主考慮，否則300戶願意重建的居民會失望。原因是需求主導項目較市建局主動重建項目民主，需要的時間亦快兩年。現時全港有4000幢50年樓齡舊樓，當中2600幢屬失修，需求主導將成為未來市區重建的重要渠道。
土地正義聯盟召集人王浩賢表示，新方案可能出現極端情况，「如項目有4個地段，3個集齊100%，另一個只集齊20%業權卻要被迫重建」，對不願重建業主不公平，容易剝奪私有產權。促請市建局先諮詢公眾。環保觸覺主席譚凱邦憂慮，這變相令發展商更易進場參與，「若發展商與申請業主達成協議，劃大一些地盤，會對處於弱勢、反對重建的業主不利」。理大建築及房地產學系客席講師姚松炎說，強拍門檻由90%降至80%後，已盡量達至公眾共識，若需求主導項目不跟隨，會令公眾認為市建局不重視私有產權，擔心引發更大爭議。
明報記者 黃俊鋒 鄭穎瑩
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