融創今年銷售目標450億

【明報專訊】過去一年銷售、股價表現都不俗的融創中國（1918）近日宣布，2013年銷售目標擬定為450億元（人民幣•下同），較去年實際銷售額上升26.4%。董事長孫宏斌表示，該目標尚屬保守，「未來3、5年，還會是融創增長最快的時候。」


與綠城組合營 銷售增長具看頭

孫宏斌上周在上海會見媒體時透露，融創今年合約銷售目標擬定為450億元，較2012年目標上升50%。他形容，今年初定目標「加得挺少」、只是保守估計。另一方面，融創綠城合營平台的銷售增長最具看頭，他個人最為期待、曾因工程擱置經歷「地王變菜地」的綠城蘇州玫瑰園別墅項目，今年中也將首次開盤，均價擬定於每平方米7萬至8萬元。該地塊2009年由綠城拍得，樓面地價高達每平米2.8萬元。


據融創綠城合營公司（「融綠」） 的項目管理層透露，合營公司今年銷售額有望超過300億元。去年下半年，融綠總銷售額超過60億元，佔融創整體銷售比例不足兩成，但上海黃浦灣、蘇州豫園等主打項目在合作後銷售明顯加速，遠超原定目標。


同時，融綠分別與葛洲壩、九龍倉（0004）、保利在上海合作拿地三塊，共計30.2萬平方米、涉資46億元。孫宏斌預計，上述新增地塊今年內亦將陸續進入市場。融創綠城去年6月最初宣布合營計劃時，市場曾質疑兩家公司未來能否融合，融創負債率會否過高及綠城品質能否保持。談到半年來的合作，孫宏斌認為「現在市場的擔心應該解除了。」


未來續增土儲 京滬仍屬首選

融創綠城合營公司董事長、綠城執行總經理王虹斌指出，除了銷售增長外，兩家公司管理融合過程亦相當順利。孫宏斌稱， 融創凈負債率年底水平估計與6月底的93%相若，日後仍會逐步下降，「去年下半年融創併入綠城超過50億元負債，又買了多塊土地，能保持負債率不變已經很不容易。」


孫宏斌認為，目前土地市場總體溢價（指較賣地時的底價高出的溢價）不高、仍屬平穩，融創也會繼續尋找增加土儲的機會，北京、上海仍是重點。另外，融創去年剛剛進入的上海、江蘇南部，仍有很大的發展空間，11月首次進入的杭州也只有一個項目，今年再進入新城市的可能性不大。