永泰伙萬泰 14.7億奪九肚地

【明報專訊】雖然買家印花稅（BSD）令豪宅成交大減，不過發展商仍然積極吸納豪宅地皮。曾分別以合資形式投得沙田九肚56A區A地盤、B3及B4兩地盤的萬泰，剛再下一城，伙同永泰（0369）以14.67億元投得同區B1地皮，每方呎樓面地價高達1.03萬元，為區內次高地價紀錄。


上周截標的九肚56A區B1地，以及西貢沙角尾地皮，分別以14.67億元及14.2億元批出。資料顯示，吸引10個發展商爭奪，當中包括有東南亞基金入標的九肚項目，最終由永泰及萬泰合資投得，項目地盤面積約92,463方呎，可建樓面達142,386方呎，折合每方呎樓面地價10,302元，屬市場預期上限價，並較去年批出的B3及B4地盤高出約8%。


萬泰合組不同財團 奪3九肚地

資料顯示，區內每方呎樓面地價最貴的地皮，為資本策略（0497）於去年8月投得的B5地皮，當時呎價高見10,551元。事實上，永泰及萬泰自1999年合作發展位於小欖的漣山項目後，去年8月便以30.38億元投得B3及B4地皮，當時每方呎樓面地價約9551元；另早於2011年中，萬泰則先聯同信置（0083）、嘉里（0683）以55億元投得同區的A地盤，由於該項目為限量地，故每方呎樓面地價僅約5332元。


業界：做價略高市場預期

美聯測量師行董事林子彬表示，九肚項目做價略高於市場預期，除反映發展商對優質地皮後市有信心外，亦是由於預期會有更開揚景觀，項目規模亦適中，而且位於罕有供應的傳統豪宅地段，因此投標反應熱烈。


信置14.6億首奪西貢限量地

至於西貢沙角尾項目是區內首幅限量地，由信置以14.55億元投得，為該公司首次於區內購地，項目佔地166,089方呎，可建樓面249,133方呎，每方呎樓面地價約5840元，中標價為市場預期內，雖然項目限建不少於240個單位，但預計仍可提供每伙平均約1000方呎豪宅物業。