樓齡10年以上 質素問題冇得呃

【明報專訊】佘慶雲建議，準買家最好暫作觀望，儲定彈藥，避免入市，即使有實際置業需要，迫不得已要現時買樓，都應避開新盤，最好選擇2003年前建成的二手樓，除了減少發水問題外，物業入伙10年，樓宇用料、質素是否對辦，亦無所遁形。


他解釋，10年前落成的私樓，一來那時的樓盤發水未有如現時盤嚴重，二來入伙十年，足以看到樓宇質素，「睇下會唔會漏水，有漏水上一手都應該搞掂咗。」


佘慶雲表示，在他那年代置業時，會非常緊張單位質素。「因為擔心用料質素，對於個別發展商的樓盤持有戒心，現時樓市瘋狂，人們完全不看座向、望什麼景，邊間發展商都唔理」。


買樓決定重大 須謹慎調查研究

買家要保障自己，最好清楚了解意向樓盤單位。佘慶雲舉例，過去發展商無理地禁止買家帶量度器具睇樓，他自己都要偷偷摸摸帶尺度示範單位。「唔度唔知，原來張牀只是5呎長，個衣櫃根本放唔落衣架」。他表示，買樓是一生人的事情，理應盡可能保障自己。


佘慶雲的著作《誰是樓奴？》其中一節探討年前鬧出大風波的馬鞍山某樓盤，事緣有業主投訴，買入5樓下一層的「平台層」單位，詎料單位睡房窗戶竟然貼近行人路，途人伸手可及。當時發展商辯解，所有資訊均在樓書上寫清寫楚，樓書亦經過有關部門審批。


佘慶雲狠批，發展商為賺錢，無所不用其極，包括興建實用率極低單位，以及為粉飾樓盤而誤導市民；政府亦明顯沒有履行監管職責。當然，小業主用一生積蓄數百萬元去買樓安居，的確亦要細看樓書。


對於今年起，代理不論銷售一或二手樓，都必須提供實用面積資訊，佘慶雲指出，實用面積並不等同實際可用空間，但比起此前只用建築面積，已踏前一步，日後應繼續爭取，以保障市民利益。