新盤加推加價 雙辣招後首現

【明報專訊】港府去年10月推出雙辣招後，新盤市場久違近兩個半月的「加推加價」現象再現。


新地（0016）將軍澳天晉2期首推50伙一Q清袋後，再以平均實用呎價13,994元（建築呎價11,018元），加推50個實用面積908至1097方呎4房戶（建築1156至1371方呎），呎價較首推單位調高3％至5％，個別特色戶加幅更進取並高見7.7％。新地亦繼續提供相等於樓價約19％的即供及車位回贈優惠作招徠，折實後平均實用呎價約1.13萬元。


新地股價昨收報123.5元創出過去一年新高之際，新地副董事總經理雷霆表示，集團以貼市和克制價開售天晉2期，是希望盡量將單位售予本港買家，惟項目餘下待售單位，將有10％累積加價空間，而昨首次加推的50伙，已率先提價3％至5％，並定於周末發售。


新地：尚有一成加價空間

基於天晉2期周二晚發售的「天晉至尊」反應熱烈，樓盤昨以平均實用呎價1.39萬元加推的50伙，亦屬同類4房戶（內含6個連平台特色戶）。以是次定價最低、向天晉1期樓景和港鐵將軍澳站方向的1A座7樓B室為例，實用面積937方呎（建築1192方呎），定價1243.8萬元、實用呎價13,274元；相對首推2A座同樓層、面積相若B單位的定價1201.49萬元、實用呎價12,850元，新加推單位的呎價加幅為3.3％。


個別特色戶加價7.7％

不過，此批新推單位的定價繼續連車位，如買家放棄可減樓價138萬元；另120日內成交及新地會成員，合共有9％折扣亦會沿用。


再以上述1A座7樓B室為例，單位樓價折實將為1006.2萬元，實用呎價10,739元，建築呎價8441元。


另有見首推4個連平台特色戶，日前獲多名買家爭奪，故新加推的特色戶加幅比標準戶型更進取。以昨天新推、向居屋寶盈花園方向的3B座5樓A室而言（實用1097方呎、建築1371方呎，另308方呎平台），定價1664.9萬元、實用呎價15,177元；比首推2A座同樓層、向天晉1期方向同類實用面積923方呎（建築1153方呎），實用呎價14,087元，高出7.7％。


另新地昨晚再以平均實用呎價15,317元（建築呎價12,258元），再加推5個分佈於各座5樓、另連平台，實用面積為949至1004方呎（建築1186至1255方呎）的特色戶。


一號•西九回贈樓價1％

此外，12月初推出迄今累售約110伙的長實（0001）荔枝角一號•西九龍，雖聲稱有意調減即供折扣率（目前為10％），並吹風加價，惟昨日卻宣布將向10名買家提供8.8萬元現金回贈，惟卻只限購買1100餘及1300餘方呎4房戶、現居於港島東或九龍東的人士，相關優惠僅等同樓價約1％。


明報記者 林可為