已售近30伙 租金回報料近3厘

【明報專訊】曉薈首推30個單位，平均實用呎價雖高逾2.22萬元（建築13,993元），惟首輪銷售反應不俗，估計已售近30伙，買家相信多屬擬買樓收租的投資者。區內代理指出，九龍城目前較具指標性、樓齡較新的住宅，如御•豪門、豪門、松林和獅子石道一號等，現平均呎租介乎28至30元（建築面積計）。


至於預計2014年底落成的曉薈，即使實用率偏低，但由於屬恒地「The H Collection」系列精品住宅，加上港府銳意將東九龍發展新一代商業核心區，預計曉薈將來的租務市道會不錯，估計呎租水平可上望35元（建築面積計）。


以曉薈16樓C室（實用182方呎、建築286方呎）為例，現定價413.6萬元；若單位以建築每方呎35元租出，即月租約1萬元；至於實用254方呎（建築424方呎）的19樓B室，現定價628.2萬元，估計將來月租可近1.5萬元。推算上述兩單位的業主，可享有的租金回報率近3厘。