天晉二期累售105伙

【明報專訊】特首梁振英將於周三（16日）發表任內首份施政報告，雖然仍未知道會否再在樓市方面再落重藥，但暫時仍未見市民的入市意欲被打沉。新地（0016）將軍澳天晉2期昨開展第2輪銷售，可供發售的55伙又告清袋，當中至少錄得一宗內地客需付買家印花稅（BSD）購買「天晉至尊」4房戶的成交，估計稅款涉約180餘萬元 ；另主力針對上車客源的元朗尚悅亦沽約18伙，銷情亦見不俗。連同其他在售一手盤，估計新盤市場昨合售出約76伙，對比上周末只售約30伙高逾1.5倍。


昨推55伙沽清 錄至少一BSD成交

焦點新盤天晉2期昨再次展開銷售，先推50個的「天晉至尊」，實用面積908至947方呎（建築1156至1205方呎），平均實用呎價13,994元（建築呎價11,018元），單位最低消費在折實各項優惠前為1243萬餘元；而另一批5個5樓連平台特色戶，平均實用呎價15,317元（建築呎價12,258元），折實各項優惠前的定價由1482萬至1603萬餘元。


市場消息指出，整批55伙在正式開售前已幾乎全獲買家洽購，至昨日黃昏6時30分，全部單位已悉數沽清，意味天晉2期累售單位增至105伙，估計新地套現額約13億元。


不過，昨日市場傳出，有個別地產經紀帶同內地客，到中環國金中心1期擬買樓，惟最終因望門興嘆，而令內地客鼓躁，並大嘆即使願意付出BSD來香港買樓，亦購買不到心頭好。


雷霆：新地不禁內地公司客購天晉二

新地副董事總經理雷霆回應查詢時強調：「天晉2期絕對不會禁制內地、或者公司名義買家購買單位。相反，今日（上周六）至少錄得一宗BSD成交，單位正是『天晉至尊』4房戶。」不過，雷霆並無透露該內地客購買單位的具體金額，但如以「天晉至尊」平均銀碼約1250萬元計，該內地客需付的BSD約180餘萬元。


尚悅昨售約18伙

至於昨天另一熱賣新盤，是恒地（0012）及新世界（0017）合作的元朗尚悅，估計全日售約18個實用面積355至666方呎（建築490至900方呎）的2、3房單位，售價介乎344萬至616萬餘元不等，而且未聞BSD成交，顯示買家全屬港人，當中又以上車客為主。


另嘉里（0683）黃大仙現崇山錄得BSD成交，單位為1座38樓C室（3房間隔），單位向南望新蒲崗及東九龍市區景，實用面積765方呎（建築981方呎），作價約1400萬元，折合實用呎價1.83萬元（建築呎價1.42萬元）。據悉，此單位買家為內地客，因而需付BSD款項近210萬元。


現崇山錄BSD成交 涉稅近210萬

二手方面，代理指出，尖沙嘴港景峯3座頂層一個實用面積828方呎（建築1141方呎）的C室，以約2500萬元易手，實用呎價高見30,193萬元（建築呎價21,910元），創出屋苑呎價新高；原業主於03年以643萬元購入單位，現帳面大賺1857萬元，物業升值2.8倍。


明報記者 林可為