何俊仁批地監局監管不嚴

【明報專訊】60多歲婦人聲稱3年多前出售屯門一居屋單位時，受地產經紀言論影響，弄錯補地價金額，因金額比預期高而損失8萬多元，後向地產代理監管局投訴卻無果，批評監管制度有漏洞。立法會議員何俊仁則稱同類事件近3年已經有3宗，認為地監局應有更嚴謹條例監管業界，以及在合約上加上條款保障買賣雙方。


地產代理﹕按足程序辦事

祥益地產代理總裁汪敦敬接受本報查詢時強調，其經紀按足程序辦事，公司有制度確保顧客得悉合約相關資訊，臨約上亦已說明補地價金額由香港房屋委員會評定，任何人士在交易前提供的數據只能作參考。他續指該婦人並非業主，業主亦一直未有向他們投訴，地產代理監管局及小額錢債審裁處亦早已判公司勝訴。


婦人劉淑鈿聲稱於2009年代其弟及弟婦出售屯門龍門居16座一個居屋單位，其間曾有綠表持有人出價78萬元求購，亦有多人出價逾70萬元，但一直未有放售，直至地產經紀指有白表持有人出價103萬，並向她表示補地價金額約為34萬，她卻以為價錢高，終決定出售。不過，由於最後補地價金額為42萬而非34萬，故她須承受約8萬元的損失。


「應限經紀交易時言論」

立法會議員何俊仁指出，過去3年他已經接觸3個同類型案件。他認為現時地監局對地產代理的監管不嚴格，令小業主權益未受保障。他表示有很多代理為達到交易以收取佣金，均會以不同資訊游說顧客，但現時條例卻未能有效限制經紀於交易進行時的言論。


何俊仁建議小業主可仿傚外國做法，在買賣合約上加入條款指定一個補地價金額，若最終超出該指定金額，餘數全由買家承擔。他亦認為若在交易過程時錄音，有助小業主在出現爭議後舉證。