新聞類別
財經
詳情#
【明報專訊】環球經濟前景存有隱憂，削弱金融機構承租能力，連中環地標級甲廈的國金2期，亦要以平租留住大型租客。土地註冊處資料顯示，國金2期最大租戶的瑞銀，於去年11月以月租約2175.81萬元，續租國金中心2期約8層樓面，以樓面共20.5萬方呎計算，平均呎租約106元，不但較該廈現時平均呎租約120元低約11%，更低過2009年金融海嘯後的平均呎租約10%。
據了解，瑞銀是次與主要業主港鐵（0066）簽訂5年長約，新租約將於明年7月展開，至2019年6月底期滿。雖然是次以平價呎租106元續租，但與03年舊租約呎租32元計，已加租約2.3倍，而現時每月租金逾2175萬元，更足夠買起一個豪宅單位有餘。本報昨日致電港鐵查詢上述租務事宜，但發言人回應指公司不評論商廈租務事宜。
現月租2175萬 夠買豪宅
翻查資料，瑞銀2011年曾以月租逾406萬元，續租其中40樓全層，樓面約2.41萬呎，呎租約168元，較是次續租的呎租高出58％。此外，早前亦曾傳出，業主原本打算將瑞銀承租的8層樓面，加租5倍至近200元呎租，最後卻只以意向租金僅約一半租金續約。
大樓面續租 可獲折讓
有市場人士形容，是次續租的租金是「平，但唔算平得好過分」，以往該廈呎租高見200元，只是個別細單位，大樓面租戶一向都有折讓。若以今次瑞銀續租的租金，與皇后大道中9號比較，兩者差距約3、4成，為合理水平。
市場亦指出，自安永會計師事務所去年上半年撤出國金2期約7萬方呎樓面後，業主亦不希望再有大樓面租戶撤租，故是次不排除以低價續租，目的為挽留租戶，一方面若20萬方呎樓面交吉，以現時情况較難找到租戶，另一方面，亦要力保其為全港甲廈最高指標的「招牌」。
呎租只及高峰一半
事實上，國金2期於03年落成至今，租金亦跟隨大市有過多次大起大落，可謂金融市場的探熱針。該廈招租初期遇上SARS襲港，當時曾以18至22元呎租吸客，其後隨着經濟轉好，租金亦一直向好，其中於07年升上高峰，平均呎租高見175元，但在08年底金融海嘯後，該廈租金很快回落，跌至平均不足120元水平。直至2011年金融市場回穩，該廈再錄呎租近200元的新高呎租紀錄，不過近年環球經濟不穩，歐洲及美國債務危機連踵而來，金融機構不但無意擴充，更有意收縮規模，間接影響中環區甲廈的租務市場，令國金中心的呎租跌至海嘯時水平。
美聯區域營業董事麥世強表示，金融業敏感度相當高，預料隨着股票市場回穩，將重新推動投行擴充，承租較多的中區甲廈樓面，他認為金融業低潮已過去，中區的甲廈租務亦已渡過最艱難時刻，料今年租務較去年活躍，空置率亦將降低。
明報記者 麥穎
據了解，瑞銀是次與主要業主港鐵（0066）簽訂5年長約，新租約將於明年7月展開，至2019年6月底期滿。雖然是次以平價呎租106元續租，但與03年舊租約呎租32元計，已加租約2.3倍，而現時每月租金逾2175萬元，更足夠買起一個豪宅單位有餘。本報昨日致電港鐵查詢上述租務事宜，但發言人回應指公司不評論商廈租務事宜。
現月租2175萬 夠買豪宅
翻查資料，瑞銀2011年曾以月租逾406萬元，續租其中40樓全層，樓面約2.41萬呎，呎租約168元，較是次續租的呎租高出58％。此外，早前亦曾傳出，業主原本打算將瑞銀承租的8層樓面，加租5倍至近200元呎租，最後卻只以意向租金僅約一半租金續約。
大樓面續租 可獲折讓
有市場人士形容，是次續租的租金是「平，但唔算平得好過分」，以往該廈呎租高見200元，只是個別細單位，大樓面租戶一向都有折讓。若以今次瑞銀續租的租金，與皇后大道中9號比較，兩者差距約3、4成，為合理水平。
市場亦指出，自安永會計師事務所去年上半年撤出國金2期約7萬方呎樓面後，業主亦不希望再有大樓面租戶撤租，故是次不排除以低價續租，目的為挽留租戶，一方面若20萬方呎樓面交吉，以現時情况較難找到租戶，另一方面，亦要力保其為全港甲廈最高指標的「招牌」。
呎租只及高峰一半
事實上，國金2期於03年落成至今，租金亦跟隨大市有過多次大起大落，可謂金融市場的探熱針。該廈招租初期遇上SARS襲港，當時曾以18至22元呎租吸客，其後隨着經濟轉好，租金亦一直向好，其中於07年升上高峰，平均呎租高見175元，但在08年底金融海嘯後，該廈租金很快回落，跌至平均不足120元水平。直至2011年金融市場回穩，該廈再錄呎租近200元的新高呎租紀錄，不過近年環球經濟不穩，歐洲及美國債務危機連踵而來，金融機構不但無意擴充，更有意收縮規模，間接影響中環區甲廈的租務市場，令國金中心的呎租跌至海嘯時水平。
美聯區域營業董事麥世強表示，金融業敏感度相當高，預料隨着股票市場回穩，將重新推動投行擴充，承租較多的中區甲廈樓面，他認為金融業低潮已過去，中區的甲廈租務亦已渡過最艱難時刻，料今年租務較去年活躍，空置率亦將降低。
明報記者 麥穎
留言 (0)
