施永青轉口風 料今季樓價升5％

【明報專訊】踏入2013年，二手樓市復活，而昨日公布的施政報告中，特首並無對樓市再落重藥。上月預期新春前樓價跌一成的中原地產創辦人施永青，卻似乎突轉口風，昨天指由近日樓市表現來看，本港置業需求已足以支持樓市繼續向上，短期內政府根本無計可施，預計樓價在今季將上升5%。


料創歷史新高

施永青指出，近期二手物業成交略有增加，而樓價亦輕微上升，反映即使政府已積極控制炒家及外來資金入市，但單靠本港需求，已足以支持樓價上揚。他又指出，特首已積極增加土地供應，但由找地皮到推出供市民購買，當中需進行規劃及不少部署，至少要在5至10年才能推出，故除非政府仿效內地推出限購令，禁止買家購買第二套房，否則短期樓市應會持續向上，預期首季樓價可上升5%，並再破去年高位，創歷史新高。


短期料爆新盤戰

對於近日發展商積極部署推盤，施永青指出，個人原認為買家印花稅（BSD）會大大影響一手樓，但從新地(0016)天晉2期的銷情來看，影響並不算太大，他認為，短期內將有更多發展商加入推盤。


曾淵滄﹕不排除再出招

另外，城大管理科學系副教授曾淵滄指出，施政報告是制定較長遠的政策，並不是公布辣招場合，故即使昨日特首未有出手壓制樓市，但不排除會在有需要時再次出招。他又稱，近期樓市成交價、量仍未重返辣招前，即使昨日未有新招出台，但預計短期內交投量仍會在低位徘徊。