屯門錦華實呎撲萬 破盡區內紀錄

【明報專訊】施政報告一如預期並無壓市措施，市場續錄破頂成交，鄰近屯門站瓏門的錦華花園兩房戶以區內新高價易手。祥益地產經理袁思賢表示，B座高層3室，實用面積348方呎（建築480方呎），連租約，獲買家在無睇樓下以336萬元承接，實用呎價高見9655元（建築呎價7000元），創屋苑新高之餘，更破盡屯門市中心呎價紀錄。原業主於09年斥121萬元入市，經今番轉手帳面獲利215萬元或1.8倍。


天麗苑實呎價6995元

居屋市場續破頂，市場消息指出，天水圍天麗苑低層20室，實用面積213方呎（建築286方呎），開放式間隔，以自由市場價149萬元易主，實用呎價達6995元（建築呎價5210元），締造屋苑呎價新高，呎價較同區私樓嘉湖山莊更貴，榮登天水圍居屋王。原業主於2010年以65萬元連補地價買入，經是次易手帳面賺84萬元或1.3倍。


此外，中原助理分區聯席董事陳韻兒表示，火炭駿景園連錄2宗複式戶成交，6座頂層複式單位，實用面積1930方呎（建築2217方呎），望山景，以2000萬元易手，實用呎價10,363元（建築呎價9022元），成交金額創屋苑新高。


海怡反價3％成交

鴨脷洲海怡半島剛錄反價成交，美聯營業經理鄧惠豪表示，1座高層G室，實用面積532方呎（建築面積638方呎），享海景，連租約，業主開價590萬元，終反價3%至608萬元沽出，實用呎價11,429元（建築呎價9530元），屬同類新高。


第一城業主反價一成

業主紛紛反價封盤，中原分行經理黎浚宇稱，沙田第一城昨日錄得約10%放盤反價或封盤，其中46座高層E室，實用面積284方呎（建築395方呎），一直開價310萬元，昨反價28萬至338萬元，加幅達9%。另外，中原助理分區營業經理曹嘉華亦稱，東涌將成發展重點，映灣園現多宗反價個案，如10座低層連平台戶一直以500萬元放盤，現反價至530萬元，加幅6%。