政府造地務求重奪土地主導權

【明報專訊】梁振英首份施政報告以房屋土地政策為主軸，大部分新招均以增加政府擁有地皮為目標，「造地方程式」包括數百公頃填海、以綠化地和GIC地改劃為住宅地，務求取回土地「主導權」，其次是向政府主導的公營機構「施壓」，如市建局要加快重建、港鐵需盡快發展沿線物業、房協亦要騰空地皮等；涉及私人發展商方面，政府主要提供利誘，鼓勵增加建屋，如放寬活化工廈重建規限、解除半山區發展限制等。


丁屋政策隻字不提

「反對香港被規劃行動組」成員陳劍青認為梁振英未有處理核心的「造地」問題，包括發展商長期囤積土地和單位，而5年施政藍圖更是對「丁屋政策」檢討「隻字不提」，反而要求社會填海和打造高生態和偏遠的新界北，做法荒謬。對於梁振英批評年輕人「迴避房屋問題」，將來會蒙受惡果，「80後」的陳劍青直言，梁的說法是與一直爭取城市規劃要「民主化」的市民「宣戰」。


民主黨胡志偉批評政府今次的房屋土地政策「雷聲大雨點小」、「水分多」，沒有兌現選舉承諾的建屋目標，而提出可發展的土地如錦上路西鐵站等，其實是舊有政策，亦要經過冗長的土地轉變用途程序才可變成熟地。但測量師學會前會長陳旭明認為，梁振英10招覓地建屋有決心，認為較曾蔭權年代單是透過勾地表供應土地進取，不過由於前朝房屋用地供應嚴重不足，難以在短期追回需求。


學者：短期未急市民所急

另外，梁振英在首份報告，未能如競選政綱中提到在5年內增加公屋供應目標，亦令不少基層失望和批評。城大公共及社會行政學系副教授兼房委會委員劉國裕認為，報告明顯與基層市民的期望有落差，反映梁振英競選時部分理念「講大咗」，短期房屋政策難「急市民所急」。


至於政府新政策會否影響樓市，房委會資助房屋小組主席黃遠輝表示，報告與市場預期相若，「由於供應量拖到好長來計算」，市場早已消化信息，預料對樓市不會有特別影響。


明報記者