新樓單日銷125伙 辣招後最旺

【明報專訊】特首梁振英剛發表的《施政報告》雖提出多項增撥土地供應策略，惟被批評為遠水不能救近火，令新盤市况再次急劇升溫。在將軍澳天晉2期、元朗尚悅兩大焦點盤帶動下，全港昨錄得的一手單位成交料達125宗，估計各主要新盤合共吸金逾10億元，不但比上周末錄得的76宗飈升近六成，更是港府自去年10月27日推出辣招買家印花稅（BSD）以來，近3個月來單日一手成交最暢旺的一天。不過，有分析員估計，如市况持續升溫，不排除港府會再出招打遏樓市。


資深分析員張一鳴認為﹕「市民『恐慌性入市』的現象不是今時今日才出現，而社會輿論普遍認為梁振英施政報告『冇料到』，因而造就近日新盤市場的熾熱，但這不代表樓市一定長升長有。」他續稱，目前很難估計新盤市道旺勢可以持續多久，惟在「政策市」影響下，買家應做好心理準備，當樓市持續「高溫」，港府會再出招打壓樓市。


張一鳴：政府或再出招打擊

受房協青衣「置安心」項目綠悠雅苑上月底開始接受認購申請所帶動，去貨速度近期明顯轉快、客源以上車客為主的尚悅，昨日一口氣沽約48伙，單位全屬實用面積介乎356至666方呎的2、3房單位（建築492至900方呎），售價介乎362萬至611萬餘元。代理消息指出，買家全屬港客，未聞大手買賣或BSD成交，估計是以上車用家為主。


尚悅單日售48伙 開售後最佳

事實上，昨日亦是尚悅自去年10月26日首日發售以來（即辣招生效前一天），近3個月來單日銷情最強勁一天，同時意味樓盤累售單位總數增至約850伙，估計套現約32億元。


至於新地（0016）天晉2期，昨推出的單位分成兩批，先推一批24伙屬實用面積813至943方呎的3、4房單位（建築1037至1200方呎），平均實用呎價13,144元（建築呎價10,313元）；另一批50伙則屬實用面積803至943方呎的3、4房單位（建築1025至1200方呎），平均實用呎價約1.29萬元（建築呎價10,258元）。


天晉二期昨推74伙 料近沽清

換言之，天晉2期昨共有74伙可供發售，定價由1011萬至1431萬餘元，代理估計至晚上接近沽清，令樓盤累售單位總數增至近270伙，佔項目單位784伙近35％。


新世界（0017）馬鐵車公廟站溱岸8號，亦售出第3座兩個分別位處9樓及28樓，向城門河景、實用面積1405方呎的C室（建築1847方呎），作價分別1668萬及1816萬餘元，實用呎價11,876及12,931元（建築呎價9034及9836元）。


大角嘴奧城•西岸將睇樓

新盤市場本周亦將繼續起動，九建（0034）大角嘴逾兩年長樓花奧城•西岸，日內將開放設於太子始創中心的示範單位，首階段推售約30個高層建築面積900餘至1100餘方呎單位的計劃不變，意向建築呎價暫維持1.5萬元，入場費約1300萬元。


深水埗曉尚 擬日內開價

另恒地（0012）深水埗曉尚（138伙）亦擬日內開價，下周末開售，意味九龍區將爆發新一輪單幢盤戰。


明報記者林可為