大量新盤應市 長實中線望150元

【明報專訊】特首的首份施政報告沒有打壓樓市措施，相信短期也不會有新辣招出台，有助恢復買家的信心，利好樓市氣氛，地產股可看高一線。長實（0001）今年將有多項大型新盤推出，可望滿足大眾市場需求，利好股價表現，中線可以150元為目標。


辣招漸被消化 購買力釋放

港府去年10月推加強版特別印花稅（SSD）與買家印花稅（BSD）措施，逐漸獲市場消化，剛公布的施政報告再沒有新遏抑需求政策，相信累積的購買力陸續釋放，尤其是農曆新年後傳統旺季，更可能迎來小陽春。


施政報告主要勾畫出中長期住宅土地供應計劃，對於短期供應問題，政府極其量加快樓花審批，此更有利發展商資金回籠。


內地擁多個項目 受惠內房轉活

長實今年將多個大型樓盤推售，包括旗下將軍澳日出康城3期項目，早前已申請售樓紙，估計首季可以推出市場，涉及單位1648個；集團表示，荃灣西站大型住宅項目正申請預售樓花同意書，獲批預售文件後就會隨即開售，項目將涉及單位1720個。花旗預計，長實今年第2季及第3季將開售大埔鳳園及葵涌國瑞路項目，全年可供出售單位會達5120個，銷售額300億至350億元，按年增幅介乎15%至35%。


再者，集團近年積極發展內地房產市場，並將發展由北京擴大至上海和廣州，早前更落實進軍大連。今年除了北京樓市銷售外，也會開售上海兩個大型項目，數量料至少超過1000個，將創出歷來新高。內地樓市轉活，將成為股價另一個催化劑。


NAV折讓兩成 有望收窄

事實上，地產股去年大漲，估值不算瘋狂，參考花旗預測長實今年每股資產淨值（NAV）約163.31元，以現價130.60元計，較NAV折讓約兩成，較過往平均折讓18%還要多。


隨着政策不明朗因素減退，樓市平穩發展，有助該股收窄折讓。若以1個標準差為中期目標，股價將可挑戰150元以上高位。