8財團爭荃西6區雙限地

【明報專訊】昨日截標的荃灣西站六區雙限地，為施政報告後首幅截標地皮，雖然發展商遭指摘「囤地囤樓」，政府高官更頻頻表態稱不排除徵收物業空置稅，但仍然接獲共8個財團入標，料本地發展商仍看好後市，繼續積極搶地，亦毋懼施政報告所提及長遠土地供應大增的藍圖。業界預計，由於五區灣畔項目，以及七區新盤環宇均已是長實（0001）囊中物，故長實志在必得六區項目，以便一統荃灣西站五至七區項目，成為荃灣西臨海霸主。


圖成荃灣西臨海霸主

荃灣西站六區地皮透過港鐵公司（0066）作為代理人，於去年底獲得18份意向書，最終獲得8個財團入標，數目與前年荃灣西站五區城畔地皮相同。當中包括大型發展商長實、新地（0016）、恒地（0012）及新世界發展（0017），中小型發展商會德豐（0020）、嘉華（0173），以及已奪五區城畔的華懋亦有入標。信置（0083）則與永泰地產（0369）合組競投，成為項目惟一合資的入標財團。


事實上，截標地位處荃灣西站五區及七區地皮中間。長實早於2008年投得七區地，並命名為「環宇」，正待批預售樓花同意書，項目將在年內開售。去年又以96.31億元高價勇奪五區灣畔地，故市場普遍預料，長實對荃灣西站六區項目是志在必得，務求將三地段連成一線，獨攬荃灣西海濱的發展權，以方便規劃及未來項目定價。


市值料31億

荃灣西站六區屬雙限地，項目佔地14.86萬方呎，可建兩幢住宅，住宅樓面涉及約67.5萬方呎，限建894個單位，預計2018年落成。其中58%或520伙，實用面積必須少於538方呎；發展商另外須興建樓面12.9萬方呎的公眾體育館。市場估值地價介乎25億至31億元，以住宅部分計算，平均每呎樓面地價料約3700元至4600元。


韋堅信測量師行董事林晉超表示，雖然施政報告提出未來將積極覓地建屋，未來住宅供應勢必增加，但卻未有新辣招推出，故發展商對後市依然審慎樂觀，令入標反應不俗。不過，他亦強調，最終仍視乎中標價才知道發展商的進取程度。


掃管笏限量地周五截標

另外，輕鐵天水圍天榮站項目周四截意向，屯門掃管笏第56區限量地則於周五截標，市值料高達15億元，每方呎樓面地價約4000元。林指出，三幅地皮連環截意向或截標，發展商會「計掂數」積極入市，相信個別發展商會視乎本身發展策略、是否已經進駐該區、能否產生協同效應等而作出考慮出價。


明報記者 葉浩霖